Новости

Участки вне плана: Какие изменения в условиях застройки — Поправка Министерства окружающей среды и энергетики (МОСиЭ)

Как отрегулировать максимально допустимую конструкцию для равномерно расположенных участков — Что относится к дата-центрам

Поправка к закону 4759/2020 о строительстве на территориях вне плана предусматривает, среди прочего, внесение поправки, внесенной Министерством окружающей среды и энергетики вчера вечером в парламент, в законопроект о вторичной переработке.

В частности, «случаи добавляются к переходным положениям статьи 40 закона 4759/2020 для решения, в частности, вопросов толкования, а также вопросов, которые возникли в ходе применения закона, и было сочтено, что для их регулирования требуется переходное положение», как указано в сводном анализе последствий постановления.

В частности, числовые формулы, на основе которых рассчитывается максимально допустимая конструкция для исключительно ровных участков, корректируются следующим образом:

-Для участков от 2000 кв.м максимально разрешенная застройка дома не может превышать 186 кв.м.

-Для участков от 1200 кв.м. и до 2000 кв.м. разрешенное строительство ограничено до 136 кв.м.

-Для участков от 750 кв.м. до 1200 кв.м., площадь здания 86 кв.м.

 Дата-центры и логистика

 Кроме того, изменяются условия застройки (отклонение по высоте здания, максимальная степень покрытия, боковые расстояния здания от границ поля, в зависимости от ситуации) конкретных структур и объектов (объекты цепочки поставок, центры обработки данных, дата-центры) на участках, которые расположены за пределами городских планов, за пределами границ законно существовавших поселений до 1923 года, в которых отсутствует план дороги, и за пределами территорий, где были определены землепользование, условия и ограничения на строительство, как это конкретно определено.

Специально для условий строительства центров обработки данных установлен коэффициент строительства 0,8, максимальный уровень покрытия — 60%, а максимальный рабочий объем — 4,5.

Плата на разрешения на строительство

В другом месте поправка переопределяет плату, взимаемую за разрешения на строительство на территориях вне плана, на которых отсутствует план дороги и в которых землепользование, условия и ограничения на строительство были определены на основе Генерального плана города (ГПГ), Плана территориальной и жилищной организации открытого города (ПТиЖООГ) и Зоны жилищного контроля (ЗЖК). Этот сбор установлен в размере 5% от контрактного бюджета проекта или 5 за тысячу в случае использования подробного бюджета.

Сбор уплачивается Зеленому фонду за финансирование мероприятий на территориях вне плана из-за нагрузки на окружающую среду, и установлены лимиты, минимум 250 евро и максимум 5 000 евро.