ГРЕКДОМ | Недвижимость в Греции, виллы, дома, строительство, продажа. Цены 2022 | Greekdom.ru

  • Услуги
    • Подбор недвижимости в Греции
    • Вид на жительство
    • Инвестиции в недвижимость
    • Туры за недвижимостью
    • Юридическое сопровождение
    • Эксклюзив
    • Анкета по поиску
  • Недвижимость
    • Вилла
    • Дом
    • Земельный участок
    • Квартира
    • Остров
    • Таунхаус
    • Бизнес
  • Строительство
    • Проектировка дома
    • Разрешение на строительство дома
    • Разрешение на ремонт
    • Строительство на островах
    • Ландшафтный дизайн
    • Лесной Кодекс Греции
    • Археологическая служба
  • О Греции
    • Процедура покупки недвижимости
    • Вид на жительство
    • Налогообложение
    • Расходы по содержанию недвижимости
    • Общая информация
    • Административное деление
    • Острова
  • О компании
    • Руководство компании
    • Сотрудничество
    • Консультации
    • Наши проекты
  • Контакты
+7(495)668-64-92
ГРЕКДОМ | Недвижимость в Греции, виллы, дома, строительство, продажа. Цены 2022 | Greekdom.ru

  • Услуги
    • Подбор недвижимости в Греции
    • Вид на жительство
    • Инвестиции в недвижимость
    • Туры за недвижимостью
    • Юридическое сопровождение
    • Эксклюзив
    • Анкета по поиску
  • Недвижимость
    • Вилла
    • Дом
    • Земельный участок
    • Квартира
    • Остров
    • Таунхаус
    • Бизнес
  • Строительство
    • Проектировка дома
    • Разрешение на строительство дома
    • Разрешение на ремонт
    • Строительство на островах
    • Ландшафтный дизайн
    • Лесной Кодекс Греции
    • Археологическая служба
  • О Греции
    • Процедура покупки недвижимости
    • Вид на жительство
    • Налогообложение
    • Расходы по содержанию недвижимости
    • Общая информация
    • Административное деление
    • Острова
  • О компании
    • Руководство компании
    • Сотрудничество
    • Консультации
    • Наши проекты
  • Контакты
+7(495)668-64-92
  • RU
  • EN
  • CN

Новости

Как пандемия изменила карту рынка недвижимости Греции

Трудно предсказать, когда и где наметится баланс недвижимости и арендной платы, насколько цены будут скорректированы, где представляются возможности

После совокупных потерь в 45–60% стоимости и 75% инвестиционной активности в течение 10 лет кризиса, когда более широкий сектор недвижимости столкнулся с «идеальным штормом», с середины 2017 года началась стабилизация рынка недвижимости. В 2018 году цены выросли в среднем на 6-7%, достигнув максимума в 2019 году с ростом на среднем уровне 12-15% до стабилизации в первом квартале 2020 года и до того, как пандемия привела к “заморозке” нового восходящего цикла, в который вступил греческий рынок недвижимости.

Хотя предполагается, что в нынешней ситуации трудно предсказать, где наметится баланс недвижимости и арендной платы, первые данные показывают, что возможно, они будут частично испытывать давление, по крайней мере, в краткосрочной перспективе, в то время как окончательная картина будет зависеть от того, сколько времени потребуется греческой экономики, чтобы вернуться к нормальной жизни.

Надежность

Восстановление спроса со стороны иностранных инвесторов, учитывая успешное управление здравоохранением, которое значительно повысило надежность и фирменное наименование страны, а также повышение внутреннего спроса наряду с развитием банковского кредитования, считаются крайне важными факторами для восстановления и покупки недвижимости.

Маршрут

Некоторые зарубежные консалтинговые фирмы оценивают, что падение цен на жилую недвижимость может достигнуть 10%, но если экономика восстановится относительно быстро, цены смогут восстановиться с 2021, и с 2022 годы снова оказаться на своем прежнем уровне 2019 года. В среднесрочной перспективе греческий рынок недвижимости остается привлекательным, поскольку цены остаются значительно ниже, чем те, которые были зафиксированы до предыдущего долгового кризиса, и особенно в домах, которые все еще находятся на среднем уровне на 35-40% ниже.

«Инвестиционный интерес сохраняется, но потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, ожидая, на каком уровне уравновесятся цены, поскольку продажи недвижимости резко упали, поэтому цены не являются показательными, поскольку любую сделку в середине пандемии было практически невозможно завершить», – говорят агенты по недвижимости.

По их подсчетам, постепенно инвестиционный интерес увеличится, но потребуется около 2 лет, чтобы рынок недвижимости вернулся к допандемическому уровню. Кроме того, рынок недвижимости движется по экономическому циклу, в результате чего чем быстрее восстанавливается экономика, тем быстрее будет возвращаться оборот недвижимости с вероятностью сохранения позитива по мере накопления спроса.

Инвестиционные компании

На этом этапе первоначально ожидается мобильность от сектора компаний, занимающихся инвестициями в недвижимость (AEEAP), с переходом от магазинов и офисов как к складским помещениям, логистическим центрам и центрам обработки данных, так и к домам или объектам недвижимости с государством в качестве арендатора. С другой стороны, в то время как в 2019 году греческий рынок недвижимости привлек 35% от общего объема прямых иностранных инвестиций в Грецию, иностранные инвестиции в греческую недвижимость увеличились на 28% по сравнению с 2018 годом до 1,45 млрд евро, что приписывается, в частности, Golden Visa и Airbnb, в основном в Афинах и туристических зонах, иностранные инвесторы должны сначала проверить ситуацию на своем основном рынке и стабилизировать свой существующий портфель, а затем принять решение о любых новых инвестициях. Хотя они по-прежнему положительно относятся к греческой недвижимости и должны завершить соглашения, достигнутые до пандемии, однако теперь они переключат свое внимание на соседние рынки, такие как Италия и Испания, поскольку интенсивность проблемы со здоровьем создала возможности.

Элитная недвижимость

В любом случае, по словам руководителей рынка недвижимости, интерес к первоклассным, премиальным объектам недвижимости вскоре восстановится, в результате чего разрыв с другими категориями недвижимости увеличится, хотя пандемия является причиной рационализации отдачи профессиональной недвижимости, особенно в случае первоклассных магазинов и офисов (класс А), чья доходность упала ниже 100% за последние 12 месяцев до уровня ниже 6% (когда доходность падает, цены растут). Однако в области логистики спрос остается высоким, и цены будут продолжать расти, как в качественных офисных помещениях, так и в дата-центрах.

Коммерческие помещения

На коммерческом рынке о следующем дне будут судить по доступной ликвидности розничных компаний, при этом следует отметить, что в период lockdown в коммерческих Центрах компании Lamda Development (The Mall Athens, Golden Hall и Mediterranean Cosmos) и торговом центре Athens Metro Mall в Агиос-Димитриос арендаторам предложили скидку на аренду в размере 70% в сочетании с сокращением арендной платы от государства на 40%.

Ожидается огромный спад в секторе туристической недвижимости, поскольку в 2020 году, похоже, что доходы от туризма, даже при хорошем сценарии, вряд ли достигнут 50% от доходов 2019 года.

Арендная плата

Значительное давление на стоимость коммерческой недвижимости и соответствующие арендные ставки ожидается в сферах общественного питания, развлечений и розничной торговли, которые также сталкиваются с быстрым ростом интернет-магазинов.

Тенденция к отказу от краткосрочной аренды

Постепенно у некоторых объектов появляется тенденция покидать цифровые платформы (Airbnb, HomeAway и т. д.) в направлении покупки традиционных квартир, поскольку доходность снижается. Рынок недвижимости будет подвержен влиянию спада в туризме и его влияния, в частности, на краткосрочную аренду, рестораны и т. д., в то время как, по оценкам ведущих банкиров, рынок краткосрочной аренды, как ожидается, будет преобразован в более профессиональный менеджмент, специализированные компании постепенно будут брать на себя управление квартирами, принадлежащими владельцам с небольшим количеством объектов недвижимости.

Инвестиционные возможности для отелей

Некоторые аналитики говорят, что туристический и гостиничный сектор останется на карте иностранных инвесторов, потому что он предоставляет реальные инвестиционные возможности в отношении конкурирующих направлений, полагая, однако, что они займут краткосрочную позицию, приостановив или изменив свои инвестиционные планы, ожидая нормализации ситуации, а также возможное снижение цен и затрат на строительство.

Featured Properties

Featured
View Property

2 участка на Пелопоннесе

В живописном местечке на полуострове Пелопоннес продается 2  земельных участка у…

Продажа

960,000€

Featured
View Property

Дом в Халкидиках-Ситония

Уникальное место в лучшем районе Халкидики-Ситония, откуда открывается потрясающий и…

Спальни:
2
Ванные:
2
Площадь:
110 кв.м
Продажа

600,000€

Featured
View Property

Роскошная Вилла в Порто Хели

Уникальное элитное поместье, расположенное на уединенном полуострове с пышной зеленью,…

Спальни:
12
Ванные:
11
Площадь:
1200 кв.м
Аренда

50,000€ /в неделю

Featured
View Property

Участок на острове Эвия

Уникальная возможность! Продается участок с приватным пляжем в окружении лазурно-бирюзовых…

Продажа

1,700,000€

НЕДВИЖИМОСТЬ

  • Бизнес
  • Вилла
  • Дом
  • Земельный участок
  • Квартира
  • Остров
  • Таунхаус
  • Отель

УСЛУГИ

  • Подбор недвижимости
  • Строительство
  • Вид на жительство
  • Инвестиции в недвижимость
  • Туры за недвижимостью
  • Юридическое сопровождение
  • Эксклюзив
  • Анкета по поиску

СТРОИТЕЛЬСТВО

  • Строительство в Греции
  • Проектировка дома
  • Разрешение на строительство
  • Разрешение на ремонт
  • Строительство на островах
  • Ландшафтный дизайн
  • Лесной Кодекс Греции
  • Археологическая служба

НОВОСТНАЯ РАССЫЛКА

© 2006-2022 greekdom.gr

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
16.05.2025 Пятница!
ГРЕКДОМ | Недвижимость в Греции, виллы, дома, строительство, продажа. Цены 2022 | Greekdom.ru
  • Login
Forget Password?