Высокий спрос на рынке недвижимости продолжает фиксироваться в южных пригородах, в то время как центр Афин продолжает оставаться в центре инвестиционного интереса.
Во все времена южные пригороды Афин были важной частью внутреннего рынка недвижимости. Недвижимость в районах южных пригородов, таких как Варкиза или Вульягмени, почти всегда привлекала инвестиционный интерес как отечественных, так и иностранных инвесторов.
В 2022 году, а именно в третьем квартале этого года, этот интерес подтверждается еще сильнее благодаря увеличению средней цены продажи жилья по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Особенно в третьем квартале года цены продажи недвижимости в южном пригороде выросли на 12,7% и составляют 3167 евро за квадратный метр с 2810 евро за квадратный метр.
Что касается 2022 года, то наблюдается устойчивый рост средней цены предложения в Южном пригороде как по сравнению с прошлым годом за соответствующий период, так и по сравнению с предыдущими 2-мя кварталами текущего года. Освоение территорий в рамках проектов Афинской Ривьеры, похоже, «разожгло» интерес инвесторов к южным пригородам Аттики.
Согласно недавнему опросу, проведенному Vinswanger Greece Real Estate Group, которая недавно представила столицу, в Палео Фалиро на недвижимость в возрасте от 12 до 20 лет (на расстоянии не более 600 метров от моря) цены на квартиры площадью от 70 до 90 кв. .м. они варьируются от 3300 до 3600 евро за квадратный метр, а для недвижимости площадью 100 кв.м. до 150 кв.м, цены продажи от 3000 до 3300 кв.м. В Алимосе стоимость недвижимости с 2 спальнями варьируется от 3400 до 3800 евро за квадратный метр, а недвижимость с 3 спальнями — от 3200 до 3500 евро за квадратный метр. Стоимость покупки недвижимости в Каламаки колеблется на одном уровне.
Цены значительно выше как в Глифаде, так и в Вуле, так как они колеблются от 6 000 до 7 000 евро за квадратный метр (для квартиры от 70 до 90 квадратных метров) и от 5 500 до 6 500 евро за квадратный метр (для квартиры от 100 до 150 квадратных метров). метров).
Высокий спрос на недвижимость в южном пригороде подтверждают и последние данные REMAX, где в 2021 году общее количество продаж в районах увеличилось на 10,4%, при этом наибольший рост зафиксирован в Палео-Фалиро (+23%), в Кайсариани (+36%) и в районе Зографу (21,8%). Наоборот, тот же процент в Дафни уменьшился на 21,3%.
В то же время объем продаж во всех южных районах увеличился (+17,2%), а также общая площадь квадратных метров (+13%). В этих измерениях самые высокие проценты зарегистрированы в регионах Зографу, Кайсариани, Каллифея, Илиуполес и Хеллиникон-Аргируполи. Средняя стоимость недвижимости увеличилась в районах Хеллиникон-Аргируполи (+26%), Дафни (+21,8%), Глифада (+20,4%) и Илиуполи (+20,1%). Эти рекорды отчасти связаны с тем, что увеличились продажи новостроек.
Инвестиционный интерес держит центр
Центр Афин привлекает всеобщее внимание, а такие районы, как Гуди, Мец-Калимармаро и Илисия, демонстрируют большие изменения по сравнению с прошлым годом (27,6% – 26, 4% и 22,1% соответственно). В течение третьего квартала 2022 года средняя запрашиваемая цена жилья в вышеупомянутых районах составляла 2 233 евро/кв.м, 3 288 евро/кв.м. и 2 714 €/кв.м. соответственно. Помимо того, что указанные районы являются ключевыми точками центра Афин, важно дополнительно сказать, что они относятся к более широкому списку районов, которые будут подключены к новой линии метро.
По мнению руководителей рынка недвижимости, эффект, который строительство проекта окажет на рынок недвижимости, будет большим. Предполагается, что районами, которые станут «яблоком Эриды» к началу работ на новой линии метро 4, станут Галаци, район возле станции «Эликонос», расположенный на холме Кипсели, а также район возле дворов, где будет построена станция метро «Суды».
Как сообщают те же руководители, в Галаци и на станции «Эликонос» будет большой рост спроса на жилую недвижимость, потому что цены по сравнению с остальными районами, где уже есть станции метро, заманчивы и в то же время время они близко к центру Афин. На остановке «Суды» и «Александрас» будет большой рост спроса, в основном, на офисные помещения, потому что еще есть свободные независимые здания и запас офисных помещений.