Новости

Растёт спрос на элитное жилье

Согласно новому отчету Berkshire Hathaway HomeServices Global Luxury Landscape 2021, рост спроса на элитное жилье, а также ограничения на поездки вызванные пандемией, привели к сокращению мировых продаж. Согласно отчету, изоляция заставила всех пересмотреть свой образ жизни и искать дома побольше с большим количеством комнат. Показательно, что в Лондоне продажи элитных домов в первом квартале 2021 года выросли на 22% для домов стоимостью от 5 миллионов евро и более и на 40% для домов от 1 до 2 миллионов евро.

По данным Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties, в Греции рынок элитных домов уже демонстрирует признаки роста. Согласно недавней статистике Банка Греции, приток средств из-за рубежа на приобретение недвижимости в Греции подскочил на 76% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 247,7 млн евро против всего 140,6 млн. евро в прошлом году. Ожидается, что эта тенденция будет продолжаться более быстрыми темпами. Львиная доля этого растущего притока средств из-за рубежа в значительной степени поглощается роскошными домами для отдыха в самых известных и популярных местах отдыха в стране (Миконос, Санторини, Киклады, Крит, Корфу и т. д.). Значительные покупки совершаются также в роскошных квартирах в районе Аттики, в Афинской Ривьере, в хороших районах центра Афин и, в меньшей степени, даже в северных пригородах.

Районы и объекты, представляющие большой интерес
Постепенно происходит сглаживание тенденции к снижению цен в центре Афин, который, в отличие от других городских центров Европы, долгое время сохранял самые низкие цены и отражал существенную девальвацию образа жизни его жителей и недопущение высокостатусных инвестиций.

В последние два года после непрерывного вертикального спада, имевшего место с 2008 по 2019 год, наблюдается растущая тенденция к строительству и радикальному ремонту домов как в южных, так и в северных пригородах, которые традиционно привлекают инвесторов с более высоким экономическим статусом, а также в историческом центре Афин, где инфраструктура, легкий доступ к метро и транспорту, как и чувство безопасности привлекают греческих и иностранных инвесторов, поскольку перспективы и ожидаемая доходность намного превышают средние.

Ожидаемая динамика, которая в основном подтверждается в южных пригородах Афин, после начала инвестиций в Эллинико, на так называемой Афинской Ривьере, начала перетаскивать ценности в районы, где традиционно архитектура и подход к строительству содержат элементы и перспективы роскошной жизни, такие как Колонаки, Филотеи, Палео Фалиро и Кифиссия/Экали.

Совсем не незначительным является сосуществование спроса на современное роскошное строительство, конечно, с меньшим бюджетом, в областях с прямым доступом к инфраструктуре, представляющей общий интерес, такой как частные школы, транспорт, доступ к аэропорту и головные офисы многонациональных компаний. Такие районы, как Палео Фалиро, Алимос, Эллинико, Врилиссия, Маруси, Халандри, Агиа Параскеви и Холаргос, уже демонстрируют признаки растущего спроса.

И хотя по всем вышеперечисленным причинам наблюдается взрывной рост, а также тенденция к консолидации и маржи для коррекции цен в южных пригородах от Эллинико до Вулиагмени, цены в других пригородах и центре Афин, похоже, находятся в стадии исследования с восходящие тенденцией.

Что касается регионов, спрос на элитное жилье остается высоким в классических направлениях: Миконос, Санторини, Порто-Хели, Родос, Корфу и Крит. Постепенно в планы покупателей входят и другие направления, в основном острова с аэропортами, но также и легкодоступные районы Пелопоннеса.

Доступный бюджет
Согласно Berkshire Hathaway HomeServices, бюджет (сумма, которую намереваются выделить на покупку жилья) и лимиты являются субъективными, поскольку они формируются на основе фундаментального принципа спроса и предложения. Чем шире инвестиционная аудитория, к которой вы обращаетесь, тем больше вероятность, что недвижимость найдет следующего владельца, независимо от цены.

Местоположение собственности, размер, удобства, безопасность, возраст и легкий доступ к объектам являются ключевыми факторами, определяющими ее цену, но есть и другие факторы, которые считаются важными на международном рынке и по которым нам еще предстоит пройти долгий путь, например, наличие консьержа в роскошных апартаментах, что увеличивает стоимость недвижимости до 6% и что до 1960-х годов было обязательным условием даже в Греции, но оно исчезло и было преодолено.

Профиль покупателей
Спрос на покупку роскошных домов в Греции растет, поскольку инвесторы, ищущие роскошные дома в южных пригородах Афин, двигаются с гибким бюджетом и принимают решения, основываясь на своем личном опыте и желаниях, конкретных характеристиках страны происхождения, роскошь и предоставляемые услуги. В этой категории находится аудитория, в основном из США и Ближнего Востока.

Другая группа покупателей в сочетании с геополитическими факторами — это те, кто заинтересован в получении золотой визы. Подавляющее большинство этих покупателей приходят из развивающихся или развитых торговых центров с желанием получить доступ к европейским рынкам, таким как Китай, Юго-Восточная Азия, Ближний Восток, Россия и, наконец, Турция.

Наконец, многие заинтересованные стороны, в основном из стран Северной Европы, а также из Франции, Англии и Италии, заинтересованы в инвестициях в доход и, во вторую очередь, в приросте капитала. Они покупают, исходя из арендных цен домов (с ориентацией на краткосрочную или долгосрочную аренду), а также смотрят на перспективу повышения цены за кв.м. собственности, в которую они инвестируют.