Новости

Недвижимость: передача права собственности за один день

Новый порядок передачи права собственности на недвижимость с марта, теперь с помощью нескольких кликов у нотариуса, без посещения налоговой или других государственных служб в течение 24 часов налогоплательщики будут оканчивать свои дела

Цифровая передача недвижимости, которая начнется и завершится в течение одного дня, будет осуществляться с помощью новой электронной платформы, которую AADE активирует в ближайшие дни, положив конец страданиям налогоплательщиков, «бюрократическому королевству» и задержкам.

С марта передача недвижимости переходит в цифровую эпоху. Одним электронным файлом, несколькими щелчками мыши на компьютере нотариусом, без посещения налоговой инспекции или других государственных служб, и в течение одного дня налогоплательщики завершат свои дела, из-за которых теперь они страдают более двух месяцев.

6 шагов
Весь процесс будет проходить в нотариальной конторе и состоять из шести этапов:

Нотариус подготовит электронный файл передачи собственности, где он соберет в цифровой форме все необходимые документы и подтверждающие документы, которые сопровождают покупку и продажу собственности.

Затем он заполнит в электронном виде налоговую декларацию о передаче недвижимости (FMA).

Заявление будет отправлено в электронном виде на платформе AADE после того, как оно будет сначала одобрено сторонами (покупателями, продавцами).

Перекрестная проверка, контроль и проверка заявленных данных будут выполняться автоматически электронной системой.

После проверки будет подтверждаться налог на передачу (в случае возникновения) и будет выдавать идентификатор долга для его оплаты.

Покупатель недвижимости уплачивает налог на передачу единовременно либо через электронный банкинг, либо через Taxisnet с помощью кредитной или дебетовой карты.

На первом этапе и до 1 июня новая система будет работать в пилотном режиме только для налоговых деклараций купли-продажи недвижимости и передачи недвижимости. К концу года он будет применяться к оставшимся налоговым декларациям на капитал, то есть дарениям, родительским дарениям и наследству.

Цифровая папка
Со следующего месяца будет опробована электронная платформа, созданная Министерством цифрового правительства для электронного файла передачи недвижимости, которая будет «привязана» к электронному идентификатору недвижимости. Десятки подтверждающих документов, сертификатов и документов, необходимых сегодня для передачи недвижимости от всех вовлеченных органов (AADE, муниципалитеты, земельный кадастр, Техническая палата, EFKA), будут собраны в электронном виде и будут зарегистрированы в файле передаваемой собственности. Сбор документов и справок будет производить нотариус, уполномоченный сторонами.

Нотариусы уже были проинформированы руководством AADE об электронном декларировании налога на передачу недвижимости. Активация электронной платформы – дело нескольких дней, а новый порядок, который на первом этапе будет касаться только продаж, описывает Йоргос Рускас, президент Нотариальной ассоциации Афин, Перея, Эгейского моря и Додеканеса:

Электронная декларация будет составлена нотариусом для каждого покупателя и независимо от количества продавцов или количества приобретаемой недвижимости и будет подаваться договаривающимися сторонами для реализации.

Стоимость для расчета налога будет рассчитана нотариусом, как это делается до сегодняшнего дня, с помощью расчетных листов или идентификационного номера собственности, где она существует.

Ответственность за точность и правильность представленной декларации и ее стоимостных таблиц будет принадлежать исключительно сторонам, которые примут содержание декларации, отправив ее через TAXISNet.

В случае освобождения от налога на передачу имущества в связи с приобретением первого жилья покупатель несет полную ответственность за подачу соответствующего запроса в налоговую инспекцию.

Подача налоговой декларации о передаче недвижимости по новой «электронной процедуре» становится обязательной с 1 июня 2021 года. До 31 мая 2021 года процесс подачи декларации FMA будет осуществляться либо с помощью новой электронной процедуры, либо в соответствии с текущей процедурой.