Новости

Значительно выросли цены на продажу и аренду коммерческих помещений в последнем квартале 2020 года

Согласно опросу, проведенному в декабре сайтом объявлений о недвижимости Spitogatos, наблюдаются тенденции к повышению текущих цен предложения на коммерческую недвижимость для продажи.

В частности, в ряде городов страны (Афины, Пирей, Салоники, Ираклион, Лариса и Патры) запрашиваемые цены на аренду офисов показывают рост в последнем квартале 2020 года по сравнению с соответствующим периодом 2019 года, причем наиболее значительные изменения наблюдаются в южных пригородах Афин (+ 9,5%) и Салоников (+ 8,4%).

В настоящее время самая высокая запрашиваемая средняя цена аренды квадратного метра зафиксирована в северных пригородах Афин (10,9 евро) и центре (10 евро), а самая низкая — в Ларисе (5,5 евро). Аналогичный рост наблюдается и в продажах офисных помещений: самая высокая средняя цена квадратного метра в южных пригородах Афин составляет 2.030,8 евро (+ 6,3% по сравнению с 2019 годом), а в северных пригородах Афин — 2.007,3 евро (+ 11,9%). Единственное исключение — Лариса, где цены на офисы упали на 4,0%. Самая низкая запрашиваемая средняя цена продажи квадратного метра зафиксирована в Патрах на уровне 882,9 евро (+ 11,1% по сравнению с 2019 годом).

Что касается магазинов, то наблюдается значительный рост как запрашиваемых арендных цен, так и отпускных цен во всех областях исследования, при этом самые большие изменения наблюдаются в продажных ценах в магазинах в восточных пригородах Афин (+ 16,3%), Ираклионе Крита (+ 14,9%) и Пирей (+ 14,7%). Северные пригороды Афин также занимают первое место в рейтинге запрашиваемых отпускных цен за квадратный метр (2.542,3 евро), при этом самая низкая цена в Патрах (986,5 евро). Что касается аренды магазинов, то средняя запрашиваемая цена аренды квадратного метра в северных пригородах Афин впечатляет: она резко выросла до 16,1 евро (+ 5,1%), а в центре — до 13,5 евро (+8,6%). Наибольший рост запрашиваемых цен на аренду магазинов по сравнению с последним кварталом 2019 года наблюдается в Пирее (11,5%).

Цены на склады, выставленные на продажу для профессионального использования, представляют собой иную картину, поскольку, с одной стороны, по Афинам наблюдается падение — до 12,6% в восточных пригородах — а с другой стороны, в других районах, где проводилось исследование Spitogatos, наблюдается рост, достигающий фактически 15,2% в Салониках и 10% в Патрах. Что касается запрашиваемых цен на аренду складских помещений, то в основном они незначительно увеличиваются, причем наибольший рост наблюдается в Салониках (10,3%) и северных пригородах Афин (9,6%).

По всей стране запрашиваемые цены на аренду немного снизились: 1% в офисах и 9% в магазинах, в то время как они выросли на 23% в складских помещениях по сравнению с прошлым годом. Запрошенные отпускные цены выросли во всех трех категориях коммерческой недвижимости, а именно на + 6% в офисах, + 11% в магазинах и + 33% на складах.

Генеральный директор Spitogatos Димитрис Мелахринос отмечает: «Несмотря на расцвет модели удаленной работы или работы неполный рабочий день, мы обнаруживаем, что запрашиваемые цены на продажу бизнес-помещений не только не упали в течение последнего квартала 2020 года, в отличие от большинства других. На территориях, где проводился опрос, наблюдался рост, и даже значительный, что отражается на общей картине годовых изменений цен. Нам интересно увидеть, с одной стороны, новые рабочие модели, которые будут преобладать после пандемии, а с другой — след, который они оставят на экономики страны, и повлияют ли они на динамику цен, а также на общий баланс спроса и предложения коммерческой недвижимости по всей стране».