Строительство

Опыт работы в сфере строительства, c 2002 года высокая техническая грамотность наших специалистов и уровень документации, предоставляемой заказчику, а также использование при строительстве объектов только современных высококачественных материалов – вот основные весомые аргументы, говорящие в пользу именно нашей строительной фирмы.

На сегодня компания имеет обширный штат архитекторов-проектировщиков, инженеров-строителей и других квалифицированных специалистов, а также собственные строительные бригады и новейшую строительную технику, что позволяет вести работы любой степени сложности.

Участие в  таких крупных государственных объектах, как:

  • Порт в городе Каламата
  • Мэрия в городе Наксос
  • Аэропорт города Парос
  • Дороги в городе Наксос
  • Биоочистительные сооружения целого острова Куфониси

Этапы строительства

  • Разработка и согласование с заказчиком архитектурной концепции объекта
  • Согласование проекта в надзорных органах
  • Получение разрешения на строительство объекта  в Греции
  • Контроль над строительством  объекта в Греции
  • Сдача объекта под ключ

Для приобретения участка в Греции вам необходимо учитывать, что землю в Греции измеряют не привычными для нас сотками и гектарами, а стремами.

1 стремма – 10 соток – 1000 м2

1 га – 10 стремм — 100 соток – 10 000 м2

Сразу уточним, что «строительный коэффициент» – это величина, определяющая предельно допустимую площадь здания, постройка которого возможна на данном участке. Коэффициент этот зависит от типа участка, который вы планируете приобрести.

В Греции земельные участки делятся на 2 типа икопедо (οικόπεδο) и агротемахио (αγροτεμάχιο) – участок вне населенного пункта, т.е. внеплановый, находящихся за пределами городской постройки.

Коэффициент для участка земли, находящегося в черте населенного пункта колеблется от 0,4 до 2,4. Например, если площадь вашего участка составляет 300 м2 , то при коэффициенте 0,7 возможно строительство дома 300*0,7=210 м2, а при коэффициенте 1,7 – 300*1,7=510 м2.

Чтоб построить на участок вне населенного пункта, т.е. на агротемахио, вам необходимо иметь участок в 4000 м2 и более.

  1. Площадь участка 4000 м2 – площадь дома – 200 м2
  2. Площадь участка 4000-8000 м2 – площадь дома – 200 м2+оставшиеся после 4000 м2 кв.м. умножаются на 0,02.
    Пример: площадь участка 6500 м2 – площадь дома 200 м2+(6500-4000)*0,02=250 м2.
  3. Площадь участка 8000 и более — площадь дома 280 м2+оставшиеся после 8000 м2 кв.м. умножаются на 0,01.
    Пример: площадь участка 10500 м2 – площадь дома 280 м2+(10500-8000)*0,01=305 м2.

Допускается строительство 2 этажей.

Получение Свидетельства о пригодности из Государственной Археологической службы

Вся территория Греция поделена на несколько археологических зон различной интенсивности. Поскольку Греция – страна с очень богатой археологической историей, в интересах покупателя иметь на руках такое Свидетельство до покупки участка. Если же ваш участок все-таки находится в подобной зоне, и даже при наличии такого Свидетельства, будьте готовы к тому, что перед тем, как начнутся эскалаторные работы, ваш участок посетят чиновники из Археологической службы, которые произведут единичные замеры на участке. В худшем случае, если они что-то найдут (к примеру, небольшой фрагмент какой-нибудь древней домашней утвари), они замораживают строительство и вы не сможете даже перепродать участок.

Получение Свидетельства о пригодности из Государственной Лесоохранной службы

Лесной Кодекс Греции насчитывает десятки томов и во многом противоречит себе. Это очень тонкий вопрос, поскольку с легкой руки какого-нибудь «лесного» чиновника не раз замораживались крупные проекты. Но не все так безнадежно. Здесь множество деталей, тонкостей и противоречий, поэтому при соответствующем желании любой чиновник может выдать как положительное, так и отрицательное решение по отдельному участку. Помните, что в «лесную зону» в Греции включается и местность с мелкими кустарниками. В случае, если на участке, который вы желаете приобрести, находится какая-то не сельскохозяйственная растительность и данный участок расположен за чертой Генерального плана городского строительства, существуют три возможных варианта развития ситуации. А. К счастью для вас, растительность на участке пока никак не охарактеризована. Всегда проще добиться положительного решения из Лесоохранной службы на неохарактеризованный участок, чем настаивать на пересмотре их решения. Б. Наиболее трудный случай – когда на участке находится охарактеризованный государственный лес. Отсюда вытекает масса ограничений вплоть до полного запрета на строительство. Во-первых, чтобы купить такой участок, необходимо получить Справку из соответствующей службы о том, что Государство не претендует на данную лесную зону. Во-вторых, необходимо подать прошение о пересмотре решения на данную лесную зону. Разрешение вопроса в случае несудебного разбирательства может затянуться на полтора года, а в случае судебного спора с государством – на несколько лет. Конечно, такие сложности не под силу простому собственнику. Если же речь идет о крупном проекте, который принесет немало рабочих мест области, а также даст рост развитию инфраструктуре района, то положительный ответ вам практически обеспечен. В. Абсолютно нейтральная ситуация – на участке находится охарактеризованный частный лес. К примеру, вы покупаете участок в 4000 м2, на котором 1000 м2 – это частный лес. Это означает, что вы не можете ничего строить на 1000 м2, но общий коэффициент застройки от этого не падает, поскольку данные 1000 м2 входят в этот коэффициент. Это правило действует для участков, входящих в Генеральный план, но находящихся за пределами городской постройки.

СТРОИТЕЛЬСТВО

Необходимые документы для разрешения на строительство

  1. Заявление владельца или лица, имеющего законное право по заявлению передачи-уступки.
  2. Одобрения других служб и органов, где это необходимо. Там, где требуется одобрение Совета по архитектуре, также предоставляется и справка об отсутствии апелляции или решение PESA (Всегреческая Ассоциация Сохранения Древностей).
  3. Право собственности, недавнее свидетельство о праве собственности или выписка из земельного кадастра и выписка земельного участка для каждого объекта
  4. Свидетельство законности возможных существующих построек.
  5. Архитектурный проект, включающий исследование пассивной противопожарной защиты и исследование доступности для людей с ограниченными возможностями, где это необходимо.
  6. Статическое исследование.
  7. Исследования электромеханических установок.
  8. Исследование энергоэффективности зданий.
  9. Изучение времени выполнения проекта.
  10. Изучение сантехнических и канализационных установок.
  11. Исследование активной противопожарной защиты, в соответствии с требованиями противопожарной защиты, где это необходимо.
  12. Исследование сжигания газового топлива, утвержденное компетентной газовой компанией.
  13. План и досье страховки и здоровья проекта, где это требуется в соответствии с положениями Указа Президента 305/1996 (A. 212).
  14. План управления отходами (ПУО), в соответствии с Совместным министерским решением 36259/2010 (B1313).
  15. Нотариальное заявление предвидимых парковочных мест в соответствии со статьей 1 Закона 1221/1981 (A 292) и свидетельство о его передаче в земельный кадастр или его регистрации в Отделе по земельному кадастру. В случае выкупа, вместо нотариального заявления, представляется подтверждение оплаты требуемого взноса.
  16. Пояснительная записка к статье 3 (1) Закона 1577/1985 (А 210).
  17. Чек внесения обязательных взносов владельца проекта в пользу государства, EFKA (Единое Агентство Социального Страхования) и муниципалитета.
  18. Копия чека о предоставлении услуг или счет-фактура, касающиеся уплаты согласованного вознаграждения инженеров вместе с налогом на вознаграждения архитекторов.

Ориентировочная стоимость работ

Стоимость выполнения архитектурного проекта дома и получение разрешения на его постройку может варьироваться от 12 до 20 тысяч евро вместе с гос.пошлинами зависимости от сложности проекта и размера дома и участка. Плюс, в проект должна быть включен и оплачен государству определенный процент суммы за медицинскую страховку рабочим в ходе будущего строительства. Но сумма эта незначительна и мы можем на этом пункте не останавливаться.

Сроки выполнения и утверждения проекта дома – от 2 до 6 месяцев.

Цена 1м2 строящейся недвижимости в Греции не включает в себя расходы на проектные работы и обычно начинается от 1000€ (окончательный размер зависит от специфики объекта).

Рассмотрим, например, дом (виллу) 200 кв.м. на участке 4000 кв.м. с бассейном 40 кв.м. + ландшафтный дизайн.

Весьма приблизительно при хорошем качестве стоимость возведения дома и бассейна составит около 200 000 евро. Плюс стоимость разрешения на бассейн (около 4-5 тыс. евро). Плюс стоимость озеленения, ландшафтный дизайн на таком большом участке может оказаться достаточно дорогим. Не менее важный фактор – выбор аксессуаров, сантехники, камина, полов, кухонной мебели, освещения и ограждения. Здесь мы можем только консультировать и высказывать пожелания, решение принимает всегда заказчик.

График оплат работ

Оплата всех работ происходит поэтапно. Государственные органы после каждого этапа проводят проверку-экспертизу качества и соответствия нормам. Процесс от начала земляных работ до подключения дома к коммуникациям занимает около 12 месяцев. Мы осуществляем постоянный супервайзинг, это крайне важно, так как наша основная задача и цель, чтобы возведенный дом полностью соответствовал проекту и всем техническим критериям. Это наш имидж, которым мы дорожим и довольный заказчик, который этот наш имидж создает. Архитектор – лицо заинтересованное в конечном результате не менее, чем заказчик. Каждый дом это его профессиональная и личностная честь, его детище.