Более 350 000 владельцев недвижимости увидят увеличенный счет налога на недвижимость (ENFIA), около 880 000 будут платить тот же налог, в то время как большинство, то есть 5 миллионов владельцев, увидят значительное сокращение данного налога. В результате большинство домовладельцев являются либо малыми, либо средними, а некоторые имеют большую недвижимость. Наоборот, те, у кого очень большая недвижимость, будут платить либо тот же налог, что и в прошлом году, либо, возможно, даже двойной налог. Победителями становятся те, кто имеет недвижимость от 250 000 евро до 400 000 евро.
Те, кто потеряют от нового налога на недвижимость
Владельцы, которые будут платить повышенный налог, составляют 6% от общего числа, а именно 360 000 владельцев. Половина из них, т.е. 180 000, будут платить больший налог до 50 евро, а для остальных налог может быть удвоен. Из того, что было объявлено, поскольку новые налоговые ставки еще не объявлены, владельцы недвижимости, владеющие недвижимостью, где цена зоны увеличилась вдвое, будут платить больше, а также те, кто ранее облагался налогом. После включения этих направлений в систему объективного определения стоимости недвижимости ENFIA увеличится и, возможно, более чем вдвое.
При этом отмена дополнительного налога не обязательно означает, что все собственники, уплатившие его до сих пор, получат уменьшенный расчетный вексель. Для объектов среднего размера стоимостью около 400 000 евро, если цена зоны существенно не увеличилась, их владельцы получат скидки. Напротив, для более крупных объектов будет применяться специальный налог, который увеличит основной налог, чтобы интегрировать часть или весь дополнительный налог, который они уплатили. При этом на немногочисленные, но очень крупные объекты скидок не будет. Вместо этого будет создана другая шкала, которая вернет налог к прошлогоднему или более высокому уровню.
Выигравшие от налога на недвижимость
Выигравшими являются 5 000 000 налогоплательщиков. К ним относятся практически все собственники, владеющие недвижимостью в «старых» зонах и в которые данный налог хоть и увеличился, но в разумных пределах. Те, у кого есть недвижимость стоимостью 100 000 евро, получат 30% скидку на налог, который возникнет, а те, у кого недвижимость от 100 001 до 150 000 евро, получат 25% скидку на налог с 20%, действовавших в прошлом году. Отмечается, что по мере увеличения общей суммы недвижимого имущества ставки дисконтирования будут снижаться.
К выигравшим относятся и те, у кого много маленьких квартир, стоимость которых не превышает 400 000 евро. Например, тот, кто владеет шестью квартирами по 50 000 евро каждая, общей стоимостью 300 000 евро, увидит значительное снижение основного налога, при этом с него не будет взиматься никакая другая ставка. Наоборот, у них будет налоговый вычет. В то же время основные ставки налога на строительство значительно снижены, с акцентом на зоны с более низким и средним значением, так что 65% старых зон имеют снижение, 34% остаются стабильными и только в 1% наблюдается рост.
Скидки существенны в основном в зонах с ценой зоны от 1000 до 2500 евро. Ставка основного строительного налога для зоны стоимостью от 1051 до 1500 евро/кв.м. устанавливается в размере 2,80 евро/кв.м. вместо действующей сегодня 3,70 евро, т.е. скидка 27%. Для зоны ценой от 1501 до 2500 евро ставка установлена в размере 3,70 евро/кв.м., а при действующем режиме для зоны ценой от 1501 до 2000 евро ставка составляет 4,5 евро/кв.м. а от 2001 до 2500 – 6 евро.
Победителям являются и владельцы участков, так как ставки основного земельного налога значительно снижены, так что 91% старых зон имеют снижение, 7% остаются стабильными и только 2% видят повышение. Справка по базовому земельному налогу сейчас снижена в среднем примерно на 50%. Ориентировочно, при стоимости участка от 75 до 100 евро за кв.м ставка установлена на уровне 0,0375 вместо 0,1850, т.е. снижена на 80%.
Примеры
Увеличение налога с увеличением справедливой стоимости
Квартира в Эллинико, 3-й этаж, 100 кв.м., 15 лет, с ценой зоны 1400 евро, уплаченный в 2021 году налог составил 328,86 евро. В 2022 году, когда цена зоны достигнет 2600 евро (увеличение на 85,81%), соответствующий налог составит 399,96 евро, увеличившись на 21,62%.
Снижение налога при увеличении справедливой стоимости
За квартиру в Неа Смирни, 3-й этаж, 110 кв.м., 15 лет, с ценой зоны 1200 евро, платили в 2021 году налог 361,74 евро. В 2022 году цена зоны увеличилась до 1500 евро (увеличение на 25%), и соответствующий налог составляет 256,64 евро, уменьшенный на 29,05%.
Снижение налога при увеличении справедливой стоимости
Квартира в Сития, Крит, 1-й этаж, 150 кв.м., 15 лет, с ценой зоны 850 евро, налог за 2021 год составил 382,80 евро. В 2022 году цена зоны составляет 1200 евро (увеличение на 23,53%), а соответствующий налог составляет 231,00 евро, сниженный на 39,66%.