В условиях кризиса, вызванного пандемией, рынок недвижимости Греции устойчив, и на самом деле во многих областях стоимость недвижимости в последние месяцы растет.
Греческий рынок недвижимости демонстрирует невосприимчивость к пандемии, причем стоимость недвижимости в некоторых районах не только защищает от невидимого врага, но и данные по продажам и аренде домов показывают, что цены растут, в основном из-за инфраструктурных проектов.
Реконструкция представляет собой модернизацию районов, которые в течение многих лет характеризовались как «забытые» или «деградированные», и показательными примерами растущей тенденции являются районы в Коридалло, Эгалео, Пирей, Эллинико и районы возле линии метро 4, такие как Галаци и холм Кипсели. Индикаторами динамики цен продаж и на аренду также являются перемещение компаний за пределы центра и инвестиции транснациональных корпораций. За пределами префектуры Аттика рынок недвижимости продолжает сопротивляться по всей Греции, при этом цены на продажу и аренду остаются стабильными или продолжают расти, как м в Салониках и на Крите.
ИНВЕСТИЦИИ В ЛАВРИО. Решение Microsoft об инвестициях в установку комплекса из трех центров обработки данных в этом районе будет положительно сказываться на обширной территории муниципалитета Лаврио. По словам Фемиса Бакаса, президента E-Real Estates – Всегреческой сети брокеров по недвижимости, эта инвестиция будет работать «на рекламу», и в ближайшем будущем мы ожидаем аналогичных действий от других компаний. Реконструкция в районе будет способствовать увеличению стоимости недвижимости и привлечению заинтересованных сторон, поскольку они будут профессионально активны в этом районе, а также благодаря более высокому уровню жизни. Запрашиваемая стоимость аренды в месяц составляет от 4,3 до 6,6 евро / кв.м. и заявленные цены продажи квартир 70-110 кв.м. выше 1 этажа колеблется от 1222 до 1644 евро / кв.м.
ЛИНИЯ 4 МЕТРО. До эры Covid-19 районы вдоль новой линии метро 4 стали полюсом притяжения как для внутренних инвесторов, так и для фондов, нацеленных на высокую стоимость в ближайшем будущем. Спрос на эти направления после окончания пандемии снова привлечет внимание инвесторов. Местами, которые станут яблоком раздора в начале работ по новой линии метро 4, станут Галаци, район возле станции Эликонос, расположенный на холме Кипсели, и район возле судов, где будет построена станция.
КОРИДАЛЛОС И ЛЕСНЫЙ ЭГАЛЕО. Роща Эгалео – одно из немногих зеленых легких в Западных Афинах, а также самый дорогой район для покупки или аренды дома в более широкой части западных пригородов, если недвижимость расположена вокруг рощи. Похожий случай – жилой район вокруг тюрьмы Коридаллос, который изменит свой облик, привлекая инвестиционный интерес, когда начнутся проекты реконструкции. Тюрьмы, расположенные в городской зоне и в нескольких минутах ходьбы от школ, будут снесены, а на их месте будет создан парк и мультикультурное пространство для молодежи и жителей этого района – вечная просьба как жителей Коридаллоса, так и всего района Пирея.
ПИРЕЙ. Следующая остановка для инвесторов – Пирей Реконструкция Микролимана, по словам Фемиса Бакаса, осуществляется быстрыми темпами, и ожидается, что спящий гигант Пирея высотой 84 метра возродится, а в июне 2020 года была подписана реконструкция Агиос Дионисия. Параллельно район приобретает метро и трамваи, так в июле были сданы первые три станции. Спрос до эры Covid-19 был положительным, особенно с середины 2019 года, в этом районе все еще есть инвестиционные возможности, стоимость квадратного метра которых не превышает 1400 евро для независимых функциональных зданий, расположенных всего в 50 метрах от порта, при этом есть дома, нуждающиеся в ремонте по привлекательным ценам.