Рынок недвижимости находится на траектории роста в течение последних пяти лет.
Сильный инвестиционный интерес к покупке недвижимости наблюдается в Афинах. В последние годы рынок недвижимости находится на пути роста и неизменно является одним из самых прибыльных вариантов инвестиций для греков и иностранцев.
Потенциальные покупатели недвижимости ищут недвижимость с видом на море в южных пригородах и Пирее. Цены на недвижимость находятся на высоком уровне от Глифады до Варкизы.
Новые откровения
Помимо выгодного положения по отношению к морю, преимуществами в этих районах является хорошее транспортное сообщение (линия метро и трамвайная линия), при этом значительное количество выставленных на продажу домов, в основном новостроек, очень хорошей или элитной постройки и имеют относительно большой размер. Например, в Глифаде каждый третий объект недвижимости, выставленный на продажу в настоящее время, новостройка.
Высокие цены фиксируются и в Южном пригороде, где средняя цена продажи новостроек до 5 лет составляет 3 676 евро за кв.м, а для более старших объектов на уровне 2 350 евро за кв.м, в то время как в западных пригородах цены опустились значительно ниже на уровень 2 212 евро за кв.м. и 1 300 евро за кв.м. соответственно.
В Пирее и прилегающих к нему районах средняя цена продажи новостроек возрастом до 5 лет составила 3 007 евро, более старых — 2 265 евро за квадратный метр.
Цены на недвижимость с видом на море евро/кв.м
| Южные районы | Возраст до 5 лет | Возраст более 5 лет |
| Алимос | 3 400 | 2 200 |
| Аргируполи | 3 100 | 2 100 |
| Вари-Варкиза | 3 600 | 2 400 |
| Вула | 4 900 | 3 000 |
| Глифада | 5 750 | 3 600 |
| Эллинико | 4 400 | 2 500 |
| Калифеа | 2 530 | 1 400 |
| Неа Смирни | 2 900 | 2 000 |
| Палео Фалиро | 3 480 | 2 400 |
| Муниципалитет Пирей и другие районы | ||
| Кастела | 4 500 | 3 500 |
| Каминья | 2 000 | 1 250 |
| Пасалимани | 3 200 | 1 850 |
| Мосхато/Нео Фалиро | 2 700 | 2 100 |
| Лагониси | 2 800 | 2 000 |
В новостройках и особенно в Глифаде вокруг поля для гольфа в большинстве объектов есть частный бассейн на балконе квартиры, общий тренажерный зал, а также гостевой лаундж.
Почему цены подпрыгнули?
Проект «Эллиникон» и переселение части населения в южные пригороды — основные причины роста цен.
Сразу после перемещения национального аэропорта из района Эллинико спрос на жилье начал расти в более широкой области, а позже, с появлением метро, проекты восстановления залива Фалирос и положительный эффект от эксплуатации Культурного центра Фонда Ставроса Ниархоса, распространились более широко.
Показателем большого интереса со стороны богатых инвесторов, греческих и иностранных, к роскошным резиденциям на Афинской Ривьере является тот факт, что резиденции Lamda в первом зеленом небоскребе «Марина Тауэр» появились на рынке по нью-йоркским ценам.
На 75% всех квартир уже подписаны договоры.
Источники хотят, чтобы их цены варьировались от 7500 до 26000 евро за квадратный метр. Самые дорогие, конечно, от 30-го этажа и выше, в то время как пик стоимости фиксируется в ограниченном количестве квартир с 4 и 5 спальнями и пентхаусов, которые также имеют собственный бассейн. Остальные резиденции имеют от одной до 4 спален.
Однако каталитическую роль, особенно в последние 4 года, сыграл покупательский интерес иностранных инвесторов, сохраняющийся и по сей день.
Либо для собственных нужд, либо с целью эксплуатации иностранные капиталисты стекались в южные пригороды, желая извлечь выгоду из продвижения Афин как туристического направления, благодаря их популярности и краткосрочной аренде, программе «Золотая виза» и конечно инвестиции в проект «Эллиникон».