Реконфигурация на «карте» внутреннего рынка, вызванная пандемией коронавируса – Повышение отпускных цен до 24% в Гревене – Падение на 10,3% на Спорадах
Изменения и перестановки на «карте» внутреннего рынка недвижимости были вызваны пандемией коронавируса, что привело к появлению новых данных о ценах продажи и аренды домов и предприятий, а также выдвинуло на первый план секторы логистики и туризма. Распространение удаленной работы в сочетании с вертикальным ростом электронной коммерции привело к новой закономерности, которая, как ожидается, обретет форму после окончательного завершения кризиса в области здравоохранения и нормализации ситуации, формируя новый ландшафт на рынке недвижимости Греции. В целом, однако, расположение собственности и надлежащее качество строительства – это вневременные ценности, которые более устойчивы к ударам.
Особый интерес представляют изменения, произошедшие в ценах продажи и аренды домов в крупных городских центрах в последний год пандемии. Такие районы, как южные пригороды Аттики, сохранили и усилили свою динамику, в отличие от центра столицы, который демонстрировал небольшую стагнацию. В частности, согласно исследованию, проведенному сайтом объявлений о недвижимости Spitogatos, при изменении запрашиваемых цен в Аттике и Салониках греческий рынок недвижимости оказался особенно устойчивым к стремительному прохождению пандемии, поскольку он сохранил свою динамику и конкурентоспособность.
Согласно индексу цен Spitogatos, с марта 2020 года по март 2021 года в Греции запрашиваемые цены на аренду снизились на 0,8%, а запрашиваемые цены продажи домов увеличились на 3,7%.
В настоящее время средняя запрашиваемая цена аренды на территории составляет 6,8 евро / кв.м. средняя цена продажи составляет 1244,2 евро за кв.м. Согласно SPI, наибольший годовой рост запрашиваемых цен на аренду зафиксирован на острове Лесбос (25%), в то время как наибольший рост запрашиваемых цен продажи наблюдается на острове Гревена (24%). С другой стороны, значительное снижение запрашиваемых цен на аренду домов наблюдается в Илиа (-18,2%), в то время как наибольшее снижение запрашиваемых цен на аренду домов для продажи наблюдается на Спорадах (-10,3%).
В частности, в Аттике:
- Произошло небольшое снижение запрошенных цен продажи домов в центре Афин примерно на 0,7%, в то время как запрошенные цены на аренду снизились на -7%.
- Запрошенные цены на аренду в западных пригородах Афин выросли на 12,7%, а запрашиваемые цены продажи на 6,3%.
- В северных пригородах Афин зафиксировано аналогичное повышение запрашиваемых цен на аренду и продажу на 6,1% и 6,4% соответственно.
- В южных пригородах Афин запрошенные цены продажи домов выросли на 5,1%, а запрашиваемые цены на аренду снизились на -5,7%.
- Запрошенные цены продажи (4,2%) и аренды (4,1%) в восточных пригородах Афин выросли чуть более чем на 4%.
Параллельно:
- На островах Саронического залива мы имеем значительное увеличение запрашиваемых цен на аренду на 24,4% и снижение запрашиваемых цен продажи на -9,1%.
- Увеличение запрашиваемых цен на аренду (6,8%) и продажу (2,3%) домов было зафиксировано в остальной части Аттики.
- В Пирее запрашиваемые отпускные цены увеличились на 3,7%, а запрашиваемые цены на аренду снизились на -3,5%. В пригородах Пирея запрашиваемые цены на аренду домов выросли на 10,2%, а запрашиваемые цены продажи домов – на 9,7%.
В Салониках:
- В муниципалитете Салоники запрашиваемые цены продажи выросли на 4,4%, а цены на аренду снизились на 2,9%.
- Аналогичное увеличение было зафиксировано в запрашиваемых продажных ценах (5%) и арендной плате (5,6%) в региональных муниципалитетах Салоники.
- В других районах префектуры было отмечено небольшое снижение запрашиваемых отпускных цен на 1,2%.
Логистика и отели
Тем временем формируются новые данные по другим категориям недвижимости, которые собирают разную динамику в зависимости от категории, к которой они принадлежат. Логистика считается одной из самых перспективных категорий, поскольку спрос на складские центры с современными характеристиками и в текущих местах, близких к крупным городам страны, особенно высок благодаря быстрому росту электронной коммерции. По-прежнему существует спрос на небольшие логистические здания, которые будут на окраинах городов или внутри них и будут обслуживать потребности дня или двух. По оценкам, туризм возвращается динамично, когда дела возвращаются в нормальное русло и нормальное состояние. Неслучайно ряд новых отелей готовятся к работе как в Афинах, так и в разных частях страны.
Расширение удаленной работы приближается, чтобы установить новые правила эксплуатации офисных помещений, поскольку, по оценкам, компаниям требуется меньше поверхностей. Что подразумевает снижение цен, так как процент свободных, нераспределенных площадей увеличится. Офисы старого типа необходимо радикально обновить, модернизировать, чтобы вызвать интерес, поскольку акцент делается на очень высокие современные офисы, «зеленые» здания. В этой категории наблюдается стабильность цен и арендная плата на высоком уровне, но не хватает продукта или, как правило, в это время идет разработка новых зданий, которые выполняются по заказу желающих. Напротив, сектор универмагов, за исключением супермаркетов и аптек, сильно пострадал от пандемии и роста электронной торговли.
Дома для отпуска
Кроме того, дом для отпуска движется по низким или нулевым ставкам с точки зрения спроса как со стороны иностранцев, так и со стороны греков, и это результат пандемии.
Магазины
Сильно пострадал сектор магазинов – особенно те, которые связаны с использованием медицинских услуг, а также производство одежды, обуви и других отраслей, а также магазины, расположенные в торговых центрах.
Конечно, есть такие магазины, как, например, супермаркеты и аптеки, у которых выросли обороты, и поэтому им повезло.