Единый налог на недвижимость (ΕΝΦΙΑ) – это налог, введенный греческим государством на недвижимость. Это налог, уплачиваемый государству всеми владельцами за любую собственность, которой они владеют (дома, участки). Налог был введен в 2014 году правительством Антониса Самараса.
ΕΝΦΙΑ является ежегодным, и налоговая служба делит ее на равные ежемесячные платежи, чтобы упростить оплату. Размер суммы зависит от различных факторов, таких как площадь, этаж (если речь идет о доме), возраст, ценовое значение региона. Данный налог издается Генеральным секретариатом через информационные системы (taxisnet).
| Единый налог собственников недвижимости по объектам собственности физических и юридических лиц | Новостройки 2,50 – 16,25 € / кв.м.
Земельные участки 0,0037 – 11,25 € / кв.м. |
| Дополнительный налог на все имущество с суммой, не облагаемой налогом, в 250.000 евро для физических лиц | Физические лица: 1,5‰-1,15%
Юридические лица: 2,5-5‰
|
| Годовой сбор на недвижимое имущество (здания + земельные участки) | 0,25-0,35‰ |
| Ежегодный налог на недвижимость оффшорных компаний | 15 % (кроме неприбыльных) |
| Налог на добавленную стоимость недвижимости (периодический) | Участок – 5%
Строение – 8% |
ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА ЗДАНИЯ СТАРШЕ 25 ЛЕТ
| Ценовое значение региона | Налог за кв.м. |
| 0 – 550 € | 2,00 € |
| 551 – 750 € | 2,80 € |
| 751 – 1.050 € | 2,90 € |
| 1.051 – 2.000 € | 3,70 € |
| 2.001 – 2.500 € | 6,00 € |
| 2.501 – 3.000 € | 7,60 € |
| 3.001 – 3.500 € | 9,20 € |
| 3.501 – 4.000 € | 9,50 € |
| 4.001 – 4.500 € | 11,10 € |
| 4.501 – 5.000 € | 11,30 € |
| От 5.001 € и более | 13,00 € |
ШКАЛА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ОТ 01.01.2019 ГОДА:
| Ступени | Налоговая ставка | Сумма налога | Итого | |
| Недвижимое имущество | Налог | |||
| 250.000 | 0,0% | 0 | 250.000 | 0 |
| 50.000 | 0,15% | 75 | 300.000 | 75 |
| 100.000 | 0,3% | 300 | 400.000 | 375 |
| 100.000 | 0,5% | 500 | 500.000 | 875 |
| 100.000 | 0,6% | 600 | 600.000 | 1.475 |
| 100.000 | 0,8% | 800 | 700.000 | 2.275 |
| 100.000 | 0,9% | 900 | 800.000 | 3.175 |
| 100.000 | 1,0% | 1.000 | 900.000 | 4.175 |
| 100.000 | 1,05% | 1.050 | 1.000.000 | 5.225 |
| 1.000.000 | 1,10% | 11.000 | 2.000.000 | 16.225 |
| Более | 1,15% | – | – | – |
ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА
- Недвижимое имущество юридических лиц облагается налогом по общему коэффициенту 0,55% и с меньшим коэффициентом в случаях отдельных категорий недвижимости или некоммерческих организаций.
НАЛОГООБЛАЖЕНИЕ ПО ПЕРЕДАЧЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ПРИБАВОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОТ 1.01.2019 ГОДА
| НДС при покупке новостройки и при частичном обмене недвижимости (система антипарохи) | 24 % |
| Налог на передачу недвижимого имущества | 3,09 % |
| Налог на обмен (объединение земельных участков) | 1,50% |
| Налог на распределение имущества | 0,75% |
| Налог по давности имущества | 3 % |
| Налог на прирост капитала от продажи недвижимости (приостановлен) | 15 % |
ШКАЛА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПО ИМУЩЕСТВУ, ПЕРЕХОДЯЩЕМУ В ПОРЯДКЕ ДАРЕНИЯ, НАСЛЕДОВАНИЯ, ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА ОТ РОДИТЕЛЕЙ ДЕТЯМ ОТ 1.01.2019 ГОДА
КАТЕГОРИЯ 1 (супруг-дети-внуки-родители)
НАСЛЕДОВАНИЕ-ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА ОТ РОДИТЕЛЕЙ ДЕТЯМ-ДАРЕНИЕ
| Ступени | Коэффициент | Сумма налога | Общая стоимость
собственности |
Соответствующий
налог |
| 150.000 | 0% | 0 | 150.000 | 1 |
| 150.000 | 1% | 1.500 | 300.000 | 1.500 |
| 300.000 | 5% | 15.000 | 600.000 | 16.500
|
| Более | 10% |
- Существует специальная не облагаемая налогом сумма налога на наследство в 400.000 евро для пережившего супруга (после 5 лет брака) и его несовершеннолетних детей.
- Неофициальные дарения денег облагаются налогом вне шкалы с коэффициентом 10%.
КАТЕГОРИЯ 2 (остальные родственники по нисходящей и восходящей линии, братья и сестры, тети, дяди, племянники)
НАСЛЕДОВАНИЕ-ДАРЕНИЕ
| Ступени | Коэффициент | Сумма налога | Общая стоимость
собственности |
Соответствующий
налог |
| 30.000 | 0% | 0 | 30.000 | 0 |
| 70.000 | 5% | 3.500 | 100.000 | 3.500 |
| 200.000 | 10% | 20.000 | 300.000 | 23.500 |
| Более | 20% |
КАТЕГОРИЯ 3 (остальные родственники-чужие люди)
НАСЛЕДОВАНИЕ-ДАРЕНИЕ
| Ступени | Коэффициент | Сумма налога | Общая стоимость
собственности |
Соответствующий
налог |
| 6.000 | 0% | 0 | 6.000 | 0 |
| 66.000 | 20% | 13.200 | 72.000 | 13.200 |
| 195.000 | 30% | 58.500 | 267.000 | 71.700
|
| Более | 40% |
ШКАЛА НЕЗАВИСИМОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДОВ ОТ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ (ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ)
| Уровень дохода | Коэффициент |
| 0 – 12.000 € | 15% |
| 12.001 – 35.000 € | 35% |
| 35.001 € и более | 45% |