Цены на аренду резко выросли, во многих случаях на 20-25% выше, чем средний взнос по ипотеке.
По этой причине, по мнению экспертов рынка, многие, желая снять дом, задумываются о его покупке.
По словам руководителей Engel & Volkers, в последние два года недвижимость покупают те, у кого есть деньги, но они не умеют ими пользоваться. Поэтому они решили продолжить покупку недвижимости, которая является надежным вложением средств.
Многие также считали, что Airbnb прекратит свое существование, но этого не произошло. После спада, который произошел в прошлом году, в этом году он движется вверх, в то время как все мысли, которые существовали у владельцев, чтобы «перевести» свою собственность из краткосрочной в долгосрочную аренду, были оставлены.
По этой причине цены на аренду значительно выросли на 12-15%, в то время как в центре есть районы, где цены на аренду выросли на целых 20%.
Взрывной рост арендной платы на самом деле имеет тенденцию “порождать” новую часть покупателей, которые предпочтут платить вместо арендной платы … рассрочку по ипотеке.
Повышение арендной платы привело к тому, что сегодня в Аттике аренда квартиры, подходящей для семьи, в районах восточного, северного и южного пригородов стоит от 650 до 850 евро, то есть почти столько же, сколько среднемесячная заработная плата.
Показательно, что, согласно опросу Евростата за 2019 год, 62,1% арендаторов в Греции тратили более 50% своего располагаемого дохода на расходы на жилье (арендная плата, коммунальные платежи и т. д.).
Все вышеперечисленные данные, в зависимости от того, что цены продажи недвижимости занижены в размере от 25% до 35% по сравнению с 2007 годом, а также из-за того, что арендная плата, по сравнению с ежемесячным платежом по ипотеке, во многих случаях отстает на 20-25%, это основные факторы, которые ведут рынок недвижимости на рынок… от сдачи дома в аренду.
Следует отметить, что запрошенные арендные цены с 2012 по 2017 год зафиксировали снижение, достигнув 25,5%, тогда как в 2018 году они вернулись с повышением на 8,4%, а в 2019 году темп роста арендной платы достиг 10%.
Фактически, в центре Афин, где зарегистрирован самый большой рост, цены на аренду выросли в среднем на 20-30% за последние два года, в то время как в районах за пределами центра соответствующее увеличение оценивается примерно на 10% – 15%.
За третий квартал в северных пригородах рост арендных ставок достиг 10,5% при среднемесячной арендной плате около 950 евро за квартиру площадью 100 кв.м, а в первом квартале года она не превышала 880 евро, тогда как во втором квартале 2020 года средняя арендная плата в северных пригородах составляла 845 евро.
То есть цены во время пандемии выросли на 100 евро. На юге средняя стоимость аренды составляет 10,2 евро/кв.м. выросла на 2,1% в годовом исчислении, а в западных пригородах до 6,95 евро/кв.м, с 6,63 евро/кв.м.
Самый большой годовой прирост зафиксирован в пригородах Пирея – 14,7%. Сейчас средняя арендная плата приближается к 6,9 евро/кв.м. от 6 евро/кв.м год назад.
Напротив, в восточных пригородах наблюдается значительный рост запрашиваемой арендной платы на 7,3% в год, при этом средняя цена сейчас достигает 7 евро/кв.м. от 6.45 евро/кв.м год назад.