Новости

Перспективы недвижимости и тенденции цен и арендной платы

Рост рынка недвижимости Греции продолжится в ближайшие годы, возможно, более медленными темпами. Об этом заявляет Банк Греции в своем промежуточном отчете о денежно-кредитной политике, одновременно подавая сигнал тревоги в связи с увеличением стоимости сырья и беспорядками в цепочках поставок, которые поднимают цены на новостройки и влияют на ремонт жилой и коммерческой недвижимости.

Банк Греции оценивает, что эти условия могут замедлить темпы строительства и снизить текущую доходность капитала на рынке недвижимости.

Однако характерной для последних месяцев является динамика рынка инвестиционной коммерческой недвижимости и жилья с позиций высоких стандартов и перспектив. Особенно в жилищном секторе особый интерес представляет сегмент рынка, связанный с туризмом и инвестициями, и касается как продажи, так и аренды, как краткосрочной, так и долгосрочной.

Увеличение строительной активности
Согласно отчету, в сфере жилищного строительства за восемь месяцев 2021 года будут зафиксированы значительно высокие годовые темпы роста количества и объема новых разрешений на строительство (48,9% и 57,7% соответственно) на национальном уровне и даже выше в Аттике (66, 1% и 71,0% соответственно). Повышенный инвестиционный интерес из-за рубежа, который способствовал восстановлению рынка недвижимости с высокими стандартами и доходов, особенно в течение двух лет 2018-2019 гг., восстановился за девять месяцев 2021 г. (34,7% по сравнению со снижением на 42,5% в соответствующем периоде 2020 г.), несмотря на ограниченное количество видов на жительство владельцев недвижимости Golden Visa. Инвестиции в жилищное строительство продолжали расти в первые девять месяцев 2021 года со значительно более высокими годовыми темпами (34,7%) по сравнению с соответствующим периодом 2020 года (19,3%), однако они оставались низкими в процентах от ВВП (1,4%). Кроме того, ожидания бизнеса в отношении жилищного строительства, отраженные в соответствующем индексе IOBE, значительно выросли за одиннадцать месяцев 2021 года (47,1% по сравнению с соответствующими одиннадцатью месяцами 2020 года). Кроме того, количество сделок с недвижимостью, несмотря на замедление, зафиксированное в 2020 году, по оценкам, снова достигнет положительных темпов в 2021 году, особенно с учетом введения новой переоцененной справедливой стоимости с 2022 года и приостановления действия обязательства. представить электронную идентификацию здания до конца 2021 года.

Коммерческая недвижимость
На рынке коммерческой недвижимости, исходя из индексов цен Банка Греции, в течение первой половины 2021 года были зафиксированы положительные темпы изменения. В частности, по предварительным данным, в первой половине 2021 года был зафиксирован рост цен в офисах и магазинах высоких стандартов в целом по стране на 1,4% и 1,1% соответственно по сравнению со второй половиной 2020 года. За весь 2020 год, по уточненным данным, среднегодовой прирост для высококлассных офисов и магазинов в целом по стране составил 1,2% и 2,5% соответственно. Отмечается, что значительный интерес, особенно к офисному рынку Афин в первой половине 2021 года, и снижение доходности высококачественной недвижимости отражаются в высоких среднегодовых темпах роста соответствующих цен (3,9%) и незначительном более низком росте арендных ставок на офисы (2,6%) после двух последовательных семестров снижения.

Инвестиционный интерес к коммерческой недвижимости, по-видимому, возобновился, с запуском нескольких новых проектов развития и реконструкции, а также строительная активность в течение восьми месяцев 2021 года в некоторых категориях коммерческой недвижимости демонстрирует самые высокие уровни за последнее десятилетие. В частности, согласно данным ELSTAT о строительной деятельности, в годовом исчислении особенно высокие темпы роста фиксируются в количестве новых разрешений на строительство офисов (52,2%) и магазинов (68,3%), при этом, соответственно, очень высокие темпы роста, как по количеству новых лицензий, так и по объему, регистрируются практически по всей коммерческой недвижимости, что свидетельствует о растущем спросе и тенденции обновления существующего фонда. В гостиничном секторе строительная деятельность сохраняет довольно высокие положительные темпы, однако не вернула темпы, которые были до кризиса в области здравоохранения.

По большей части текущие проекты развития высококачественной коммерческой недвижимости теперь сосредоточены на энергетических и экологически устойчивых решениях. Инвесторы ищут более высокую прибыль, в то время как пользователи стремятся к экономии энергии и соответствующему снижению эксплуатационных расходов. Недвижимость с более высокими стандартами биоклиматического дизайна, вентиляции, освещения, повышенной энергетической автономности и технологически современная инфраструктура лучше отвечают как текущим требованиям здравоохранения, так и новым энергетическим вызовам. В то же время новые международные тенденции в создании «цифровых кочевников» приводят к новым потребностям в развитии гибких — непостоянных — рабочих мест, а также жилых домов с высокими техническими и технологическими стандартами, которые, по оценкам, постепенно привлекают развивающийся рынок с большим потенциалом для страны.

Мотивационные силы
В ближайшие месяцы, учитывая, что экономика вступила в курс восстановления, ожидается, что рынок недвижимости Греции продолжит расти. Совокупное снижение стоимости и ограниченная строительная деятельность в последнее десятилетие высветили значительные возможности, которые в сочетании с постепенным увеличением инвестиций, усилиями по борьбе с бюрократией посредством цифровой модернизации государства, запуском и ускорением значительная инфраструктура, динамика туризма и дальнейшее восстановление экономики, как ожидается, придадут дополнительный импульс положительной динамике, которая постепенно развивается на рынке недвижимости.

Риски на рынке недвижимости
«Бомбами замедленного действия» на рынке недвижимости характеризуют руководители рынка не только рост цен на строительные материалы, но и нехватку рабочей силы, связанной со строительной отраслью.

Вышеупомянутые два фактора имеют тенденцию иметь значение в процессе восстановления внутреннего рынка недвижимости после пандемии, а также после примерно 10 лет стагнации в отрасли из-за экономического кризиса в стране.

В результате резкий рост цен на строительные материалы более чем на 30% в последние месяцы из-за роста цен на энергию и его очевидная деэскалация в ближайший период, с одной стороны, и, с другой стороны, нехватка строительных рабочих, как греков, так и иностранцев, угрожает рынку недвижимости, соблазняя ряд других профессий, связанных со строительством.

Десятки руководителей рынка недвижимости бьют тревогу каждый день, а, по последним данным ELSTAT, в ноябре был зафиксирован новый рост затрат на строительство, выше, чем в предыдущем месяце.

В частности, общий индекс цен на строительные материалы для новостроек в ноябре показал рост на 7,1% в годовом исчислении по сравнению со снижением на 0,3% при сравнении соответствующих показателей 2020 года с 2019 годом.

Общий индекс в ноябре 2021 года по сравнению с индексом октября 2021 года показал рост на 0,9% по сравнению с увеличением на 0,2%, зафиксированным при сравнении соответствующих месяцев 2020 года.

В ноябре рост цен был зафиксирован на дизельное топливо (34,2%), арматуру (20,3%), электричество (37,7%), медные трубы (16,6%), медные трубы (17,8%), радиаторы (8,6%), кирпич (8,8%), пластиковые трубы (8,8%), пластиковые трубы, синтетика, фиброцемент (6,3%), механизмы гаражных ворот (5%), безопасное стекло (4,3%), алюминиевые рамы (4,3%), межкомнатные двери ( 3,8%), пластик, акрил, вода (2,9%), цемент (2,8%) и товарный бетон (3%).

Еще одна проблема греческого рынка недвижимости – нехватка рабочей силы и профессионалов для строительных работ.

По словам руководителей рынка, в строительстве некому работать. Нет ни греков, ни иностранцев. Фактически, для греческих рабочих, как подчеркивается, большинство из тех, кто мог быть вовлечен в отрасль, выбрали работу в компаниях по доставке с удовлетворительной зарплатой и несколькими чаевыми, в результате чего они отказались от строительства. Но даже те, кто работает в Греции, уезжают за границу, так как там гораздо больший спрос и гораздо лучшая заработная плата.

Как будут двигаться цены на жилье
Местоположение, размер собственности, ее качество и состояние, а также возраст — это те характеристики, которые будут преобладать после пандемии на рынке жилья. Это, по мнению руководителей рынка, означает, что хорошая и качественная недвижимость, а также та, которая считается «возможностью», будет востребована как греками, так и иностранными покупателями. Таким образом, предполагается, что тенденция к росту на рынке недвижимости сохранится, но в разумном контексте.

Ожидается, что интерес к покупке жилой недвижимости — как показывают тенденции до сих пор — в центре, с такими районами, как Плака, Акрополь, Мец, Паграти, Неос Космос, Хилтон и Агиос Артемиос, а также Экзархия, чтобы собрать самый большой спрос. Это связано с тем, что в этих регионах цены по-прежнему остаются доступными. В Паграти, например, высокий спрос на жилье связан с тем, что в некоторых районах есть районы, где цены на недвижимость все еще низкие. Также в Агиос Артемиос и Неос Космос есть новые жилые дома с видом на Акрополь по гораздо более конкурентоспособным ценам по сравнению с недвижимостью, которая находится недалеко от Акрополя, Плаки или Колонаки, но не имеет вида.

По оценкам, к 2022 году большая часть покупательского интереса будет исходить от греков, поскольку большинство считает, что рынок недвижимости является безопасным и надежным вложением средств.

Кроме того, несмотря на то, что многие считали, что Airbnb прекратит свое существование, они все же отрицали это. Это причина того, что цены на аренду значительно выросли на 12-15%, в то время как в центре есть районы, где цены на аренду выросли на целых 20%.

Ожидается, что взрывной рост арендной платы, по мнению экспертов рынка, «породит» новую часть покупателей, которые предпочтут платить вместо арендной платы свою ипотеку, которая во многих случаях составляет от 20% до 25%. чем средняя ставка по ипотеке. Ожидается, что интерес к покупке жилой недвижимости — как показывают тенденции до сих пор — в центре, с такими районами, как Плака, Акрополь, Мец, Паграти, Неос Космос, Хилтон и Агиос Артемиос, а также Экзархия, чтобы собрать самый большой спрос. Это связано с тем, что в этих регионах цены по-прежнему остаются доступными. В Паграти, например, высокий спрос на жилье связан с тем, что в некоторых районах есть районы, где цены на недвижимость все еще низкие. Также в Агиос Артеми