Новости

Налоговая служба: как преодолеть долговую преграду при передаче недвижимости

Передача недвижимости без сертификата платежа ежегодного налога на недвижимость (ΕΝΦΙΑ) тем, кто задолжал деньги греческому государству, в большинстве случаев невозможна. Даже при небольшой задолженности налогоплательщик, что логично, сначала должен приступить к погашению своих обязательств. Одним из решений, предложенных ему налоговой инспекцией, является участие в программе по у регулированию задолженности, поделив ее на 24 равномерных платежей. Второе и более жесткое решение предусматривает по требованию налогоплательщика присвоить греческому государству полную покупную цену, даже если долг меньше этой цены. Независимое управление государственных доходов (НУГД) кодифицировало законодательство для сертификата ежегодного налога на недвижимость (ΕΝΦΙΑ), чтобы все налоговые службы страны следовали одним и тем же процедурам и облегчили работу налогоплательщиков. Отмечается, что ΕΝΦΙΑ, а также заявление об ответственности выдаются исключительно в электронном виде через онлайн-приложение НУГД через комплексную информационную систему по недвижимости физическому или юридическому лицу, активному пользователю услуг Taxisnet, с его личными кодами для каждого особого идентификационного номера недвижимости (ОИНН) отдельно.

Согласно законодательству требуется предъявление сертификата ΕΝΦΙΑ, когда у налогоплательщика есть непогашенная задолженность из различных источников, включая ΕΝΦΙΑ, по которым был установлен порядок оплаты, и соответствующее заявление подается в компетентную налоговую инспекцию. Чтобы получить этот сертификат, необходимо выполнить следующую процедуру:

а) Как только компетентный отдел налоговой инспекции удостоверится, что право на недвижимость включено с такими же данными в заявление ΕΝΦΙΑ или в акт корректирующего определения налога после проверки на столько лет, на сколько требуется справка, рассчитывается отдельно соответствующий налог за год.

б) Департамент доходов налоговой инспекции указывает остаток налога, подлежащего уплате, и процентов по нему, общую сумму и детали долга, подлежащего выплате, и подписывается руководителем Департамента.

в) После погашения суммы справка выдается в электронном виде, за исключением случаев п. 2 статьи 2 настоящих Правил.

В то же время налогоплательщик может подать заявление на выдачу сертификата ΕΝΦΙΑ до уплаты причитающегося налога с обязательством нотариуса удержать его и вернуть в течение трех рабочих дней. В случаях, когда в обмен передается вся недвижимость физического или юридического лица, а общая сумма основных и дополнительных налогов и сборов удерживается и оплачивается нотариусом, для выдачи свидетельства налогоплательщик подает заявление. Сумма цены или ее части до суммы общей задолженности ΕΝΦΙΑ указывается в следующем порядке приоритета:

  1. Первоначально выплачивается соответствующая ΕΝΦΙΑ передаваемой недвижимости в год.
  2. Из оставшейся суммы цены выплачивается оставшаяся сумма ΕΝΦΙΑ, как указано в сертификате. Если цены недостаточно для покрытия всей оставшейся суммы ΕΝΦΙΑ, оплата производится ежегодно от самого старого года до самого нового.

Процедура также применяется в случаях, когда цена от передачи недвижимого имущества не меньше его объективной стоимости, но недостаточна для полного возврата суммы, указанной в долговых справках в налоговую инспекцию и учреждения социального страхования.

В случае выдачи справки с обязательством удержания причитающейся суммы налога и ее возврата нотариусом, если срок ее возврата истекает из-за полной недееспособности кредитных организаций, она представляется сотруднику реестра передачи недвижмости или руководителю компетентного кадастрового бюро. В этом случае нотариальный документ не считается недействительным, если возврат причитающейся суммы производится в течение трех рабочих дней с момента истечения срока действия причины недееспособности.