Новости

Как изменились цены на продажу и аренду недвижимости в Афинах и Салониках в 2020 году

Согласно опросу, проведенному в январе греческой платформой недвижимости Spitogatos, в 2020 году наблюдался общий рост, за некоторыми исключениями, запрашиваемых цен на недвижимость для продажи и аренды в Афинах и Салониках.

По стране запрашиваемые цены на жилье выросли на + 3,3% по продажам и + 6,5% по аренде, в то время как значительное снижение цен, более чем на 15%, наблюдалось в нескольких районах территории.

В частности, согласно исследованию, с точки зрения продаж недвижимости в Аттике запрашиваемые цены продажи выросли в 81,2%, упали в 14,5% и остались стабильными в 4,3% районах. В Салониках цены на продажу также выросли в 82%, упали в 14% и остались стабильными в 4% районах. Наибольший рост цен зафиксирован в Тавросе Аттики (+32,3%), а также в Доксе (+ 31%) и Триандрии в Салониках (+ 30,7%).

Значительное падение примерно на -20% было зарегистрировано исключительно в нескольких пригородах, таких как Драпетсона Аттики (-20,8%) и Ассирос Салоники (-19,4%).

Согласно последним данным, полученным на основе цен предложения, перечисленных в опубликованных объявлениях Spitogatos, самые высокие запрашиваемые цены продажи за квадратный метр в Аттике наблюдаются в Филотеи (3440 евро), Сунио (2562 евро), Легрена (2325 евро) и Аргируполи (2300 евро) и в Византии (1750 евро), Докса (1666 евро), 40 церквей (1445 евро) и Депо (1422 евро) в Салониках. Соответственно, самые низкие цены продажи в Аттике зафиксированы в Неа Перамо (Мегало Пефко) (900 евро) и Элефсине (925 евро), а также в Салониках в Лаханасе (371 евро) и Ассиро (555 евро).

Рынок недвижимости для аренді также представляет интересную картину, где запрашиваемые арендные цены в Аттике выросли в 71,8%, снизились в 23,9% и остались стабильными в 4,3% районах, в то время как в Салониках они увеличились в 86,8%, снизились в 7,9% и оставалась стабильной в 5,3% районах. В частности, в Аттике, во многих пригородах рост превысил 20%, например, в Сунио (+ 34%), Агии Анаргири (+ 24,8%), Новой Филадельфии (+ 21,6%), Тавросе (+ 20,8%) и Ликовриси (+ 20%). Соответственно в Салониках, в районе Сфагия-Ихтиоскала, наблюдается максимальный рост, более 20%, в то время как значительный рост цен наблюдается во многих других пригородах, таких как Полични (+ 16,7%), Византия (+ 14,6%) и Филиро (+ 14,5%).

Согласно данным, полученным в результате исследования, среди немногих областей, в которых наблюдалось снижение цен на аренду по сравнению с 2019 годом, находятся некоторые районы недалеко от центра Афин, такие как Исторический центр (- 6,9%), Петралона (-7,6%), район Мец-Каллимармаро (-9%) и Кесариани -11,9%, тогда как в Салониках значительное снижение цен на аренду недвижимости наблюдается только в Ангелохори ( -8,7%) и Кифисия (-4,4%).

Наконец, самые высокие запрашиваемые цены на аренду за квадратный метр по-прежнему наблюдаются в Историческом центре (12,22 евро), Мец-Каллимармаро (11,03 евро), Сунио (10,32 евро) и Алимос (10,14, в то время как районы Аттики с самой низкой арендной платой, согласно последним данным из опубликованных рекламных объявлений Spitogatos: Агии Анаргири (5,58 евро), Перама (5,66 евро), Палеа Фокия (6,34 евро) и Каминия (6,52 евро). В Салониках районы с самой высокой арендной платой — Сфагея-Ихтиоскала (8,41 евро), Вардарис (7,5%) и Византио (6,8 евро), а районы с самой низкой арендной платой – Мигдония (2,92 евро), Василика (3,5 евро) и Хортиатис (3,72 евро).

Генеральный директор Spitogatos отмечает: «Хотя запрашиваемые цены на продажу и аренду недвижимости значительно выросли по всей стране, в разгар пандемии – явление, которое наблюдалось примерно в 80% Аттики и Салоник – на основе данных, которые мы собрали с нашей платформы, есть некоторые области-исключения, наиболее заметны некоторые востребованные районы недалеко от центра Афин, где арендная плата снижается. Мы ожидаем увидеть, как будет развиваться пандемия, а также возможную отдачу туризма — и, следовательно, восстановление жилья для краткосрочной аренды — еще больше повлияет на рынок».