Новости

Греческий банк ожидает давления на цены на недвижимость

В течение 2019 года были значительные инвестиции в недвижимость. Данные, однако, изменились из-за пандемии, воздействие которой, по крайней мере, в долгосрочной перспективе будет значительным.

Недавние события, связанные с пандемией коронавируса и неопределенностью в отношении более широкого воздействия на внутреннюю и мировую экономику, формируют новые условия, которые могут оказать существенное, по крайней мере, краткосрочное воздействие на рынок недвижимости, согласно отчету Греческого Центробанка на 2019 год.

Как отмечалось, «учитывая высокую зависимость рынка недвижимости от туризма и других подотраслей экономики, ожидается, что в первые месяцы 2020 года цены на недвижимость останутся на прежнем уровне или в некоторых случаях будут подвержены давлению, размер которого будет зависеть в основном от продолжительности текущих особых обстоятельств. Скорость восстановления иностранных инвестиций и улучшения внутреннего спроса будет зависеть от скорости их возвращения к прежнему уровню».

В течение 2019 года, как сообщается в отчете, были значительные инвестиции в недвижимость, как изнутри, так и из иностранных портфелей. Кроме того, приток прямых иностранных инвестиций, который в 2019 году составил 4,1 млрд. евро, что составляет 2,2% ВВП, в основном связан с инвестициями в недвижимость и вторичным ростом капитала в дочерних компаниях, расположенных в Греции.

В отчете также подчеркивается, что, несмотря на тенденцию к улучшению рынка недвижимости, строительная деятельность остается ограниченной и имеет отрицательный показатель как для офисов, так и для магазинов и отелей с точки зрения объема (данные ELSTAT).

В целом за первые девять месяцев 2019 года, по сравнению с соответствующим периодом 2018 года, активность в сфере коммерческой недвижимости увеличилась на 1,4% с точки зрения количества новых лицензий и на 4,2% с точки зрения объема, который, однако, не связан со строительством офисов, магазинов и отелей, которые на данном этапе являются ключевыми столпами развития рынка. В результате строительства гостиниц было зарегистрировано увеличение количества новых разрешений на строительство на 24,1% по сравнению с 57,5% в 2018 году и сокращение объема на 6,4%.

Сокращения были зафиксированы как в количестве, так и в объеме новых лицензий как для офисов (-32,0% и -20,5% соответственно), так и для магазинов (-11,6% и -25,2% соответственно). Более низкие, а в некоторых случаях отрицательные показатели активности гостиниц в последние месяцы в гостиничном бизнесе, по оценкам, являются временной коррекцией особенно высоких положительных показателей предыдущего периода, которые во многих случаях превышали 50% в годовом исчислении.

Напротив, значительные отрицательные показатели в двух других категориях могут отражать отсутствие динамики спроса либо на использование новых, либо на заполнение существующих вакансий, в отличие от высокого спроса на аренду инвестиционной недвижимости.

В отчете, однако, отмечается, что компании, занимающиеся инвестициями в недвижимость, значительно увеличили капитал в течение 2019 года и инвестировали более 400 миллионов евро в инвестиционную недвижимость, а еще 200 миллионов евро – в инвестиции. По оценкам немногим более 60% их инвестиционных фондов уже были или предназначены для направления на греческий рынок, в то время как значительный объем инвестиций был сделан и на Кипре. В течение 2019 года около 74% капитала, вложенного в греческий рынок, было инвестировано в офисы, 15% — в магазины, 7,5% — в отели, а оставшаяся часть была инвестирована в склады, другое коммерческое использование или участки для развития.

Что касается географического распределения инвестиций, то более 70% средств было направлено на рынок Аттики, и, за немногими исключениями, остальные размещались на туристических объектах по всей Греции, почти исключительно в гостиничных единицах.

Следует отметить, что интерес инвестиционных компаний сфокусирован в первую очередь на жилье с организованным специализированным доходом, например, в студенческих хосписах и отделениях по уходу за престарелыми, которые, как ожидается, вызовут дополнительный интерес в ближайшие годы, поскольку они являются неиспользованным сегментом рынка, с определенными перспективами роста.

Значительные инвестиции были сделаны другими зарубежными инвестиционными портфелями, которые в настоящее время нацелены на развитие новых объектов недвижимости и бизнеса с повышенным риском, таких как торговые центры и парки, тематические парки и зоны отдыха, а также туристические городские резиденции.