Новости

Где стремительно возрос налог на передачу недвижимости, а где снизился

Нова кадастровая стоимость недвижимости на всей территории Греции была активирована 4 дня назад. Те, кто покупает недвижимость в районе, где кадастровая стоимость увеличилась, будут платить более высокий налог правительству Греции, в то время как те, кто дождался наступления нового года и купит недвижимость в районе, где цена зоны снизилась, получат значительные преимущества.

При покупке квартиры площадью 100 квадратных метров в районе Зографу (где цена зоны была 1450 евро до 31.12.2021, в новом году цена увеличилась до 2050 евро) налог на передачу повышается с 4350 евро до 6150 евро. То есть налог увеличивается на 41,37%. Также в районе Метаморфоси за квартиру площадью 100 квадратных метров налог в прошлом году составлял 3450 евро, а сегодня он достигает 5100 евро.

Напротив, в областях, где кадастровая стоимость снизилась, продажи становятся «дешевле». Например, квартира площадью 100 квадратных метров в районе Пентели, где самая низкая цена снижена на 20% с 1750 евро до 1400, налог на передачу с 5250 евро снижается до 4200 евро с выгодой для налогоплательщика, достигающей 1050 евро.

Также в поселке Порто Рафти-Враврона на квартиру 100 кв.м. в прошлом году налог составлял 9 450 евро, а теперь ограничен 6 150 евро, поскольку максимальная цена зоны с 3150 евро была снижена до 2 050 евро.

В новых зонах (новые включения и расширения), которые составляют 3643 зоны (26% от общего количества зон системы), которые до недавнего времени находились вне системы кадастровой стоимости и получали наименьшее зональное значение муниципального образования или муниципалитет или региональной единицы, выявлены существенные изменения. Большой рост, на 225%, наблюдается в трех зонах Миконоса, в то время как значительный рост наблюдается в таких областях, как Лагониси, с 750 до 1450 евро (рост на 93%), в Маруси, с 1300 до 2000 евро (рост на 54%) и Халандри с 1250 до 1900 евро (рост на 52%).

Также на острове Итака с 600 до 2100 евро (рост на 250%), на Родосе с 700 до 2100 евро (рост на 200%), на Косе от 650 до 1350 евро (рост на 108%), на Кассандре Халкидики, с 800 до 1550 евро (рост на 94%), на Кефалонье с 700 до 1250 евро (рост на 79%), на полуострове Ираклион с 600 до 1050 евро (рост на 75%) и в Анависсосе с 1050 до 1700 евро (рост на 62%).

Между тем, в следующем месяце будет внедрен электронный файл недвижимости, который будет содержать все необходимые подтверждающие документы по недвижимости. По плану правительства:

1. Для поддержки оформления сделок с недвижимостью создается электронная платформа под названием «Электронный файл недвижимости», которая работает через Единый цифровой портал государственного управления (gov.gr — Ε.Ψ.Π.) в целях упрощения процесса оцифровки и сбора подтверждающих документов, необходимых для подготовки нотариальных документов для установления, передачи, изменения или отмены вещного права на недвижимое имущество.

2. Электронная платформа работает совместно с информационными системами государственных органов и, в частности, с информационными системами Независимого управления государственных доходов (A.A.D.E.), Национального агентства электронного социального обеспечения (e-EFKA), «Технической палатой Греции» (TEE) и «Греческим земельным кадастром», из которого он получает информацию и документы. Необходимое взаимодействие осуществляется через Центр взаимодействия Генерального секретариата информационных систем государственного управления Министерства цифрового правительства.

3. Заинтересованные стороны и нотариус, составляющий соответствующий акт, входят в электронную платформу после аутентификации с использованием кодов-учетных данных Генерального секретариата информационных систем государственного управления Министерства цифрового правительства (TAXISnet), соответственно. В той степени, в которой это предусмотрено в онлайн-платформе, заинтересованные стороны и нотариус могут через электронную платформу уполномочивать друг друга выполнять услуги, предоставляемые онлайн-платформой, и выдавать соответствующие сертификаты.

Ниже представлена таблица с наибольшим увеличением:

  Старая цена, евро Новая цена, евро Увеличение налога (%)
Итака 600 2100 250,00
Миконос 1200 3900 225,00
Родос 700 2100 200,00
Кассандра Халкидики 800 1550 93,75
Лагониси 750 1450 93,33
Кефалонья 700 1250 78,57
Анависсос 1050 1700 61,90
Глифада 1400 2150 53,57
Санторини 1100 2250 104,55
Центр Афин 1850 3600 94,59
Нафплио 1300 2200 69,23
П. Фалиро 1650 2750 66,67
Вульягмени 2400 3850 60,42