Новости

E9 – Какие коды указывают на правильную идентичность собственности

Все, на что нужно обратить внимание налогоплательщикам.
Коды, на которые мы должны обратить внимание при заполнении формы «Декларация данных о недвижимости (E9)», были опубликованы Независимым государственным налоговым управлением (AADE) решением A.1175/5.8.2021 (Правительственная газета: 3706 B’/11-8-2021)

Более конкретно, согласно решению управляющего AADE, определяются те элементы, которые составляют налоговую идентификацию собственности и влияют на правильный расчет налога для нужд сертификата ENFIA, а именно:

Элементы, составляющие налоговую идентификацию собственности и влияющие на правильный расчет налога

I. Таблица 1 декларации данных о недвижимости (E9)

а. Сведения об объекте недвижимости (столбцы 3, 4, 4a, 5, 6, 7 и 28. В частности: префектура, муниципалитет или община, муниципальный или общинный район, номер улицы, другие кварталы здания, фасады улиц и количество фасадов),

б. Индикация APAA (столбец 26),

в. категория имущества, этаж, площадь, год постройки, а также площадь участка (графы 9, 11, 12, 13, 14 и 18),

г. вид права, процент совместной собственности и, в случае узуфрукта, год его рождения (графы 15, 16, 17, 19, 20 и 21),

д. особые условия, при условии, что соответствующая графа заполнена (графа 10),

е. электрификация объекта недвижимости в незавершенном и пустом здании (столбцы 30 и 32), g. особая категория, в которую включено имущество, при условии, что соответствующая колонка завершена (столбец 32),

ж. категория использования здания/участка при условии, что соответствующая графа заполнена (графа 33),

з. детали участка, где это необходимо, и в каждом случае в частных домах и специальных постройках.

II. Таблица 2 декларации данных о недвижимости (E9)
а. Сведения об адресе объекта недвижимости (столбцы 3, 4, 4a, 5 и 6. В частности: префектура, муниципалитет или община, муниципальный или общинный район, номер улицы или местонахождение, фасад улицы),

б. удаленность от моря (столбец 7),

в. земля, подлежащая отчуждению, при условии, что соответствующая колонка или орошаемая площадь завершены (графы 8 и 9),

г. площадь поля в соответствии с его категорией (графы 10, 11, 12, 13, 14, 15 и 16),

д. площадь зданий, расположенных на участке, в соответствии с их категорией (столбцы 17a, 17b, 17c и 17),

е. специальное землепользование (графа 29),

ж. вид права, процент совместной собственности и, в случае узуфрукта, год его рождения (графы 18, 19 и 20),

з. особая категория, в которую входит объект недвижимости, при условии, что соответствующая колонка заполнена (колонка 26),

и. категория землепользования, если соответствующая графа заполнена (графа 28),

й. полевые данные, где это необходимо.

Не влияют на налоговую идентификацию
Следующие данные не являются налоговой идентификацией недвижимости, поскольку не влияют на правильный расчет EN.F.IA.

а. Идентификационный номер собственности (ATAK) и код собственности (KAEK) (столбцы 1 и 27 таблиц 1 и 2),

б. почтовый индекс и номер строительного блока (столбец 25 таблиц 1 и 2 и столбец 8 таблицы 1), c. передняя длина (столбец 29 таблица 1),

в. количество электроэнергии/поставки объекта (столбец 31, таблица 1 и столбцы 21 и 22, таблица 2).

2. В частности, общая площадь построек на участке (столбец 22 таблицы 1) исключена из элементов, составляющих налоговую идентичность недвижимости, в связи с неспособностью нотариуса и залогодателя/главы кадастровый офис для диагностики верности заявленной.

На что еще обратить внимание:
1. В тех случаях, когда сертификат идентифицирует то, что указано в нотариальном акте, префектуру, муниципалитет или общину, муниципалитет или муниципальный район, в котором находится объект недвижимости, а улица, номер или местоположение отличаются, сертификат считается правильным, если нотариусу очевидно, что это одно и то же имущество. Адрес собственности считается правильным независимо от того, указан ли он в соответствии с Законом 2539/1997 (A’ 244) (KAPODISTRIAS) или Законом 3852/2010 (A’ 87) (KALLIKRATIS).

2. Если они не совпадают с тем, что указано в нотариальном акте, префектуре, муниципалитете или общине, в которых находится недвижимость, то сертификат считается неприложенным. Сертификат, в котором есть разница по этажу, также считается неприложенным. Неприложенным также считается сертификат, в котором проводится совокупная дифференциация по типу имущественного права и процентной доле совместного владения недвижимостью. Если есть разница либо в типе имущественного права, либо в процентной доле совместного владения недвижимостью, сертификат считается неточным.

3. В случае, если недвижимость имеет более двух фасадов и в сертификате EN.F.IA. указаны только два из них, сертификат считается действительным, если это не влияет на Цену Зоны или налогооблагаемую стоимость имущества. То же самое относится к случаям, когда участок или здание были указаны в декларациях данных об имуществе за все или некоторые годы с двумя фасадами, в то время как у него их больше или они слепые, за исключением случаев, когда фасад собственности, что не было заявлено, оказывает влияние на EN.F.IA. в сторону увеличения.

4. Сертификат считается действительным, если в течение всех или некоторых лет в нем была указана как категория недвижимости отдельно стоящий частный дом, вместо категории недвижимости здание. Кроме того, сертификат считается действительным, если земля, участок или здание были внесены в список в течение всех или некоторых лет с площадью, превышающей окончательную регистрацию в земельном кадастре, или, если такой площади нет, с площадью больше, чем его титул или, если нет титула, площадь больше, чем его фактическое состояние, а также в случае включения вертикального владения в качестве независимого участка при условии отсутствия налоговых убытков.

5. Считается правильным указывать в сертификате другой год постройки для всех или некоторых лет, только в тех случаях, когда EN.F.IA не уменьшается по этой причине.

6. Сертификат считается правильным, если для всех или некоторых лет указан другой год рождения узуфруктуария, исключительно в тех случаях, когда EN.F.IA не уменьшается по этой причине.