Как международный, так и внутренний спрос на покупку домов в популярных туристических районах Греции особенно высок, так как в некоторых случаях количество запросов на покупку домов увеличилось более чем в два раза по сравнению с предыдущими годами.
В частности, за первые четыре месяца этого года Миконос выделяется в туристической зоне с самыми высокими запрашиваемыми ценами на продажу жилья на уровне 5 714 евро/кв.м, за ним следует Санторини со средней запрашиваемой ценой 3 333 евро/кв.м соответственно.
Интересно отметить, что средняя запрашиваемая цена на Паросе, которая в 2021 году была на том же уровне, что и на Наксосе (Парос: 2 895 евро/кв.м, Наксос: 2 698 евро/кв.м), демонстрирует увеличение – по крайней мере, в первые четыре месяца 2022 года – и приближается к средней цене продажи дома на Санторини.
Что касается Крита, то в первые четыре месяца 2022 года регионы Ханья и Лассити занимают более высокие позиции по средней запрашиваемой цене продажи жилья, а регион Ираклион оказывается более экономичным, чем три других региона мегаострова.
Популярные острова в Эгейском и Ионическом морях
Изучая некоторые из самых популярных греческих островов, как в Эгейском, так и в Ионическом морях, можно заметить, что эволюция средней запрашиваемой цены сформировала новую динамику на карте (2021 г.) по сравнению с предыдущими годами (2018–2020 гг.).
А именно:
Парос и Наксос: В 2021 году средняя запрашиваемая цена продажи жилья оставалась примерно на том же уровне (Парос: 2 895 евро/кв.м, Наксос: 2 698 евро/кв.м) по сравнению с предыдущими годами (2018, 2019). . Постепенное повышение цен на Паросе и Наксосе, по-видимому, не повлияло на период 2020-2021 гг., в течение которого средняя запрашиваемая цена дома увеличилась на 14,3% (Парос) и 13,0% (Наксос) соответственно.
Родос: для общественности, заинтересованной в инвестициях в рынок жилья, Родос неизменно (2018-2021 гг.) является самым экономически выгодным регионом по сравнению с остальными исследованными островами Южного Эгейского моря (Наксос, Парос, Санторини, Миконос). Отмечается, что средняя запрашиваемая цена продажи резиденции на Родосе в 2021 году составила €1400/кв.м.
Санторини и Миконос: это два самых популярных острова в мире. Было бы логично, если бы средняя запрашиваемая цена их домов была на том же уровне, что не отражено в данных. Характерно, что в 2021 году средняя цена продажи домов на Миконосе составляла 5 364 евро/кв.м, а на Санторини — 3 382 евро/кв.м.
Сосредоточившись на типологии недвижимости, можно заметить, что на Миконосе несколько объявлений в год, с 2018 по 2021 год, были связаны с продажей вилл, при этом соответствующий процент на Санторини был ниже.
Таким образом, в обзоре самых последних данных в годовом исчислении мы видим, что доля предложения вилл на продажу на Миконосе и Санторини в 2021 году составила 29% и 8% соответственно. Отмечается, что вилла является типом резиденции с самой высокой запрашиваемой ценой в 2021 году, средняя запрашиваемая цена виллы на Миконосе составила 6 538 евро/кв.м. и на Санторини по 6 081 евро/кв.м.
Этот специфический фактор, по-видимому, сыграл решающую роль в вышеупомянутой разнице, если принять во внимание, что — за исключением вилл, которые являются типом жилья с самой высокой ценой — средняя запрашиваемая цена за тот же год для остальных типов жилья составила 5 000 евро/кв.м. для Миконоса и по 3 172 евро/кв.м. для Санторини, причем первый снова переходит на более высокие уровни цен, но с меньшей разницей.
Корфу и Закинф: Что касается Ионического моря, Корфу и Закинф находятся примерно на одном уровне с точки зрения средней запрашиваемой цены продажи жилья по сравнению с другими рассмотренными случаями. Стоит отметить тенденцию к росту средней цены продажи жилья на Закинтосе с изменением на +6,3% в 2021 году по сравнению с 2020 годом во время пандемии.
Острова по отношению к популярным туристическим направлениям материковой Греции. Крит
Как упоминалось выше, из рассмотренных случаев было обнаружено, что самая высокая запрашиваемая цена продажи домов наблюдается на островах Киклад, таких как Санторини, Миконос и Парос.
На карте изменений за период 2020-2021 гг. выделяются Наксос, Парос, Родос и Закинф с ростом средней запрашиваемой цены жилья на 13,0%, 14,3%, 8,4% и 6,3% соответственно.
Крит всегда был особым случаем, учитывая его размер и популярность с точки зрения туризма. Относительно средней запрашиваемой цены дома – по годам, с 2018 по 2018 гг. 2021 г. – более высокая цена в регионах Ханья и Лассити.
Пандемия, похоже, не остановила тенденцию к росту цен в регионе Ираклион с увеличением средней запрашиваемой цены дома на 2,6% и в регионе Ханья с ростом на 3,9% соответственно.
С другой стороны, в 2019 г. и позже фиксируется постепенное снижение средней запрашиваемой цены на жилье в регионе Лассити с изменением на -2,2% в период 2019-2020 гг. и -2,4% в период 2020-2021 гг. .
Запрашиваемая цена дома в регионе Ретимно следует восходящей тенденции, которая, учитывая изменения в 2018–2019 и 2019–2020 годах, похоже, прекратилась в период 2020–2021 годов.