Нова кадастровая стоимость недвижимости на всей территории Греции была активирована 4 дня назад. Те, кто покупает недвижимость в районе, где кадастровая стоимость увеличилась, будут платить более высокий налог правительству Греции, в то время как те, кто дождался наступления нового года и купит недвижимость в районе, где цена зоны снизилась, получат значительные преимущества.
При покупке квартиры площадью 100 квадратных метров в районе Зографу (где цена зоны была 1450 евро до 31.12.2021, в новом году цена увеличилась до 2050 евро) налог на передачу повышается с 4350 евро до 6150 евро. То есть налог увеличивается на 41,37%. Также в районе Метаморфоси за квартиру площадью 100 квадратных метров налог в прошлом году составлял 3450 евро, а сегодня он достигает 5100 евро.
Напротив, в областях, где кадастровая стоимость снизилась, продажи становятся «дешевле». Например, квартира площадью 100 квадратных метров в районе Пентели, где самая низкая цена снижена на 20% с 1750 евро до 1400, налог на передачу с 5250 евро снижается до 4200 евро с выгодой для налогоплательщика, достигающей 1050 евро.
Также в поселке Порто Рафти-Враврона на квартиру 100 кв.м. в прошлом году налог составлял 9 450 евро, а теперь ограничен 6 150 евро, поскольку максимальная цена зоны с 3150 евро была снижена до 2 050 евро.
В новых зонах (новые включения и расширения), которые составляют 3643 зоны (26% от общего количества зон системы), которые до недавнего времени находились вне системы кадастровой стоимости и получали наименьшее зональное значение муниципального образования или муниципалитет или региональной единицы, выявлены существенные изменения. Большой рост, на 225%, наблюдается в трех зонах Миконоса, в то время как значительный рост наблюдается в таких областях, как Лагониси, с 750 до 1450 евро (рост на 93%), в Маруси, с 1300 до 2000 евро (рост на 54%) и Халандри с 1250 до 1900 евро (рост на 52%).
Также на острове Итака с 600 до 2100 евро (рост на 250%), на Родосе с 700 до 2100 евро (рост на 200%), на Косе от 650 до 1350 евро (рост на 108%), на Кассандре Халкидики, с 800 до 1550 евро (рост на 94%), на Кефалонье с 700 до 1250 евро (рост на 79%), на полуострове Ираклион с 600 до 1050 евро (рост на 75%) и в Анависсосе с 1050 до 1700 евро (рост на 62%).
Между тем, в следующем месяце будет внедрен электронный файл недвижимости, который будет содержать все необходимые подтверждающие документы по недвижимости. По плану правительства:
1. Для поддержки оформления сделок с недвижимостью создается электронная платформа под названием «Электронный файл недвижимости», которая работает через Единый цифровой портал государственного управления (gov.gr – Ε.Ψ.Π.) в целях упрощения процесса оцифровки и сбора подтверждающих документов, необходимых для подготовки нотариальных документов для установления, передачи, изменения или отмены вещного права на недвижимое имущество.
2. Электронная платформа работает совместно с информационными системами государственных органов и, в частности, с информационными системами Независимого управления государственных доходов (A.A.D.E.), Национального агентства электронного социального обеспечения (e-EFKA), «Технической палатой Греции» (TEE) и «Греческим земельным кадастром», из которого он получает информацию и документы. Необходимое взаимодействие осуществляется через Центр взаимодействия Генерального секретариата информационных систем государственного управления Министерства цифрового правительства.
3. Заинтересованные стороны и нотариус, составляющий соответствующий акт, входят в электронную платформу после аутентификации с использованием кодов-учетных данных Генерального секретариата информационных систем государственного управления Министерства цифрового правительства (TAXISnet), соответственно. В той степени, в которой это предусмотрено в онлайн-платформе, заинтересованные стороны и нотариус могут через электронную платформу уполномочивать друг друга выполнять услуги, предоставляемые онлайн-платформой, и выдавать соответствующие сертификаты.
Ниже представлена таблица с наибольшим увеличением:
| Старая цена, евро | Новая цена, евро | Увеличение налога (%) | |
| Итака | 600 | 2100 | 250,00 |
| Миконос | 1200 | 3900 | 225,00 |
| Родос | 700 | 2100 | 200,00 |
| Кассандра Халкидики | 800 | 1550 | 93,75 |
| Лагониси | 750 | 1450 | 93,33 |
| Кефалонья | 700 | 1250 | 78,57 |
| Анависсос | 1050 | 1700 | 61,90 |
| Глифада | 1400 | 2150 | 53,57 |
| Санторини | 1100 | 2250 | 104,55 |
| Центр Афин | 1850 | 3600 | 94,59 |
| Нафплио | 1300 | 2200 | 69,23 |
| П. Фалиро | 1650 | 2750 | 66,67 |
| Вульягмени | 2400 | 3850 | 60,42 |