Что удерживает цены на греческом рынке недвижимости высокими, а спрос «теплым», несмотря на шок от пандемии – роль золотой визы и налогов
Горячий интерес иностранных инвесторов – в дополнение к фондовому рынку, корпоративным и государственным облигациям – трансформируется на рынке недвижимости, о чем свидетельствуют цены на недвижимость, а также высокий спрос, зафиксированный руководителями рынка. Пандемия не остановила развитие греческой недвижимости, и, несмотря на замедление, кажется, что она невосприимчива к пандемии. Вопрос в том, почему. По каким причинам иностранные инвесторы выбирают Грецию. По словам руководителей рынка, инвесторы тепло относятся к греческому рынку, прежде всего из-за относительно низких цен по сравнению с ценами в Западной Европе, в то время как налоговые льготы и программа «Золотая виза» сыграли важную роль.
Например, стоимость вложений в Грецию ниже по сравнению с другими странами Северной и Западной Европы, когда стоимость вложений в недвижимость во многих случаях превышает € 10 000 / кв.м. если это центр столицы. Кроме того, любое физическое лицо за границей, которое передает свое налоговое резидентство в Греции, может подпадать под особый режим, если он инвестирует в недвижимость или компании, ценные бумаги или акции юридических лиц, базирующихся в Греции, не менее 500000 евро и в других странах, а также в течение 3-х лет. Те, кто участвует в специальной схеме, будут платить каждый налоговый год по фиксированной ставке, независимо от суммы дохода, полученного за рубежом, в размере 100 000 евро за 15-летний период.
- Цены на недвижимость
Согласно отчету Банка Греции, даже в разгар пандемии цены на недвижимость третий год подряд растут. В 2020 году они зафиксировали рост на 4,2% в годовом исчислении по сравнению с 7,2% в 2019 году и 1,8% в 2018 году. Положительным фактом является то, что цены на недвижимость даже после вышеуказанного повышения остаются на уровне 25% ниже, чем в пике рынка в 2007 году, создавая инвестиционные возможности, хотя во многих случаях они создают климат «второй» инвестиционной возможности для получения прибыли. «При этом не забывайте, что стоимость инвестиций в Греции ниже по сравнению с другими странами Северной и Западной Европы, когда стоимость вложений в недвижимость во многих случаях превышает € 10 000 / кв.м. если это центр столицы », – комментирует Фемистоклис Бакас, президент Всегреческой сети электронной недвижимости.
- Золотая виза
2019 год стал рекордным для программы золотой визы с 3504 лицензиями. 2020 год был трудным, но интерес остался жив. В 2021 году, по словам г-на Бакаса, Греция получила дополнительное преимущество. Помимо более низкого по сравнению с другими странами ЕС лимита на инвестиции в недвижимость в размере 250 000 евро, греческий паспорт, на основании ежегодного индекса паспортов Хенли на 2021 год, занимает восьмое место, так как он обеспечивает доступ в 184 страны мира без визы.
- Налоговые льготы
Любое физическое лицо за границей, которое передает свое налоговое резидентство в Грецию, может подпадать под особый режим, если он инвестирует в недвижимость или компании, или ценные бумаги, или акции или в юридические лица, базирующихся в Греции, не менее 500000 евро в течение 3-х лет. Те, кто участвует в специальной схеме, будут платить каждый налоговый год по фиксированной ставке, независимо от суммы дохода, полученного за рубежом, в размере 100 000 евро за 15-летний период.
Как объясняет г-н Бакас, с целью получения богатых пенсионеров за границей, те, кто присоединяется к программе Non Dom 2, будут платить каждый налоговый год и 15-летний независимый налог со ставкой всего 7% на весь свой доход, полученный за границей. Основное условие – иностранные пенсионеры должны перевести свое налоговое резидентство в Грецию и оставаться в стране более шести месяцев в году. В то же время в нашей стране для самозанятых иностранцев, которые будут приезжать в Грецию для проживания и работы, предоставляется освобождение от подоходного налога и солидарный взнос в размере 50% дохода, а также освобождение от презумпций проживания для дома и машины. Обязательное условие – двухлетнее пребывание в стране, при этом благоприятный режим продлится 7 лет.
В то же время, приостановка НДС для зданий с лицензией на строительство с 01.01.2006 г., приостановка налога на передачу недвижимости до 31.12.2022 г., а также 40% налогового вычета на расходы, связанные с получением услуг по энергетической, функциональной и эстетической модернизации зданий, касаются не только отечественных инвесторов, но и иностранцев, которые не соответствуют вышеуказанным положениям.
- Греция – развивающаяся индустрия туризма, участие в прибылях
Туризм – это сфера услуг, которая постоянно развивается во всем мире. По словам г-на Бакаса, «наша страна, несомненно, может стать «яблоком раздора» в мировой туристической экономике в ближайшие годы. Участие туристической индустрии во внутреннем ВВП нашей страны увеличивается с каждым годом, при этом наша страна находится на первом месте по предпочтениям путешественников и потенциальных путешественников с европейских рынков, с точки зрения того, в какой стране они хотели бы побывать в их следующей поездке в Европу. В то же время наша страна согласно соответствующему опросу, проведенному в сентябре 2020 года, занимает 7-е место в мире после очень крупных стран и экономических держав (Испания, Франция, Италия, Германия, Великобритания, США). На европейских рынках – посетители из европейских стран – Греция занимает 6-е место (опережая США), в то время как на неевропейских рынках она занимает 10-е место, вслед за вышеупомянутыми странами и азиатскими направлениями (Таиланд, Япония), а также как Мексика.”.
Сектор туризма, в силу условий, создает инвестиционные возможности, которые иностранные инвесторы не оставят без внимания. Даже в разгар пандемии коронавируса было завершено строительство 16 новых отелей, расположенных на основных магистралях Афин, многие из которых, как ожидается, откроются в ближайшем будущем и примут первых посетителей.
- 85% территории Греции – туристическое направление
Имея протяженность береговой линии более 16.000 км, приблизительно 6000 больших и малых островов и островков, а также занимая прочное положение на мировом туристическом рынке, Греция представляет прекрасные возможности для инвестиций в этом секторе. «Инвестиционные затраты на покупку дома для отдыха 85-100 кв.м во многих районах прибрежной материковой Греции не превышают 120.000–150.000 евро. «Западная Греция с ее «золотым »песком», Пелопоннес с его природным разнообразием, побережье Фессалии, побережье Эпира и Центральной Греции, а также Македония являются благодатной почвой для создания высококачественных туристических направлений и преимуществ”, – говорит г-н Бакас.
- Удобства, инфраструктура, реновация, репутация
В настоящее время Греция занимает 25-е место в мировом рейтинге Всемирного экономического форума по конкурентоспособности стран в сфере туризма среди 140 экономик согласно Индексу конкурентоспособности путешествий и туризма за 2019 год. Стоит отметить, что на уровне отдельных показателей, Греция занимает 13-е место в области здравоохранения и 18-е место в области инфраструктуры авиации и туристических услуг. «В Греции более 800.000 коек, более 500 конференц-залов, более 8.000 мест для яхт и прямые воздушные сообщения с крупными европейскими аэропортами со многими пунктами назначения в Греции. В то же время, проекты реконструкции, о которых было объявлено, и некоторые из них уже начали реализовываться, создают инвестиционные возможности, в то время как многие из них способствуют превращению Афин в страну, отвечающую международным стандартам », – заявила Фемистоклис Бакас, президент Всегреческой сети электронной недвижимости.
- Культурное наследие, природная красота, географическое разнообразие
Греция – одна из самых богатых стран Европы по значимости и количеству исторических памятников. Греция насчитывает 18 объектов всемирного наследия, значительное количество музеев, памятников и археологических памятников, а также множество церквей и мест, представляющих религиозный интерес, что помещает ее в десятку лучших направлений исторической и культурной значимости.
“Конкурентные преимущества нашей страны, такие как богатое культурное наследие, природная красота местности и географическое разнообразие, в последние годы привлекли значительные инвестиции в туристический сектор, что, с одной стороны, укрепило имидж Греции как мирового туристического направления, а с другой стороны, как страны с отличными инвестиционными возможностями », – говорит г-н Бакас.