С 1 июня 2021 года все покупки и продажи будут осуществляться в электронном виде
Изменения в карте стоимости недвижимости, подготовленной Министерством финансов, мобилизовали налогоплательщиков, которые планируют приступить либо к передаче имущества родителям, либо к дарению недвижимости своим детям или внукам, либо к приобретению первого дома.
Сегодня в налоговой инспекции находится более 5000 дел о передаче недвижимости, а с начала марта, когда была запущена электронная платформа для цифровых переводов, было завершено около 700 сделок с недвижимостью.
Ожидается, что новая кадастровая стоимость будет активирована в 2022 году как для расчета ежегодного налога на недвижимость, так и для налогов, взимаемых при передаче недвижимости. Это означает, что налогоплательщики должны до конца года совершить покупки, выплатить родительские пособия и пожертвовать имущество, чтобы избежать бремени, которое принесет новая кадастровая стоимость.
В районах, где цены зон будут повышаться, перевод недвижимости будет стоить дороже. Даже в случае покупки первого дома или родительского пособия, не облагаемого налогом, увеличение кадастровой стоимости приведет к «раздуванию» нотариальных и трансфертных издержек, которые несут налогоплательщики.
Продажа недвижимости онлайн
Покупка и продажа недвижимости теперь осуществляется через новую электронную платформу myProperty, без посещения налоговой инспекции, без хлопот и бюрократии. До 31 мая новая система будет опциональной, а с 1 июня 2021 года все налоговые декларации о передаче собственности будут подаваться в электронном виде. К концу года оставшиеся налоговые декларации на капитал (родительские пособия и пожертвования) будут поданы в электронном виде.
20 «ключей»
Налогоплательщики, планирующие совершать покупки, продажи, выплаты в виде родительских компенсаций или пожертвования имущества, должны знать следующее:
- Обязанность подавать в электронном виде налоговую декларацию по налогу на передачу собственности (НПС) имеет каждое физическое или юридическое лицо, которое собирается покупать и продавать недвижимость в рамках кадастровой системы.
- Налоговая декларация о передаче недвижимости по обременительной причине должна быть заполнена нотариусом и подается исключительно с его паролями (имя пользователя и пароль), а не с кодами сторон.
- Компетентное налоговое управление для подачи декларации – налоговая инспекция дохода покупателя.
- Первоначальные налоговые декларации о передаче собственности подаются в электронном виде в рамках кадастровой системы.
- В каждой декларации участвуют один или несколько продавцов каждой собственности и один покупатель.
- Заполнение Национального кадастрового кодового номера (НККН) является обязательным, если недвижимость находится на кадастровой территории и имеет временный или постоянный НККН. Заявление будет продолжено и без заполнения поля.
- Приложение поддерживает множество свойств изначально в рамках целевой системы и на всей территории.
- Поскольку каждый покупатель, для которого должен быть составлен контракт, подает отдельные декларации, налогооблагаемая стоимость складывается из пропорциональной цены каждой декларации.
- Поскольку отдельные декларации подаются каждым покупателем, для которого должен быть составлен контракт, налогооблагаемая стоимость представляет собой завершение пропорциональной цены в каждой декларации, которая влияет на освобождение от налогов на покупку первогр жилья.
- В случае, если независимые горизонтальные объекты недвижимости не сгруппированы, для каждой горизонтальной собственности объявляется отдельная цена. Для обложения налогом каждая недвижимость / отдельная собственность проверяется независимо, и налог взимается с наибольшей суммы между ценой и кадастровой стоимостью.
- В поле «Описание объекта» заполняется краткое описание объекта. Ориентировочно: тип, адрес, номер/название квартиры, этаж, разрешение на строительство, поселок, объекты с единым функциональным блоком (мезонет), в жилом комплексе с общим бассейном, наличие дома с разрешением на снос или без крыши, установка фотогальваники, с буровой установкой, с резервуаром для воды и т.д. Декларация не будет продолжена без заполнения поля, так как приведенное выше будет описанием, которое будет отображаться / напечатано в ней.
- Любой продавец или представитель продавца и любой покупатель или представитель покупателя могут войти в приложение, если он является сертифицированным пользователем, используя пароли (имя пользователя и пароль), выбрав в меню «Граждане – myPROPERTY – Налог на передачу недвижимости» в информационной налоговой системе TAXISnet.
- После подачи нотариусом заявления сторонам стороны вправе:
– Проверить правильность налоговой декларации по НПС
– Принять/подать декларацию по НПС
– Отклонить/не подавать декларацию
– Распечатать декларацию по НПС после ее подачи
- Измененные декларации по НПС сначала будут отправлены от руки в компетентную налоговую инспекцию, в которую была подана первоначальная декларация по НПС.
- Декларация не исправляется подрядчиками (ПРОДАВЕЦ / ПОКУПАТЕЛЬ). Если они отклонят/не подадут декларацию, декларация будет возвращена нотариусу для исправления.
- Покупатель, который должен будет заплатить налог на передачу, получит сообщение с персональной информацией, для которой была подана декларация по НПС, какая сумма и срок оплаты. Оплата может быть произведена после акцепта последней стороной.
- Налог на передачу имущества после подачи декларации для составления договора уплачивается единовременно и без вычетов.
- НПС уплачивается следующим образом: после последнего утверждения/подачи декларации в приложении выдается идентификатор долга, и в течение 3 рабочих дней уплачивается НПС через банк с принятыми методами оплаты подтвержденной задолженности перед налоговой службой (веб-банкинг, дебетовые карты или персонализированная информация TAXISnet с помощью дебетовой карты или карты предоплаты), а не с помощью кредитной карты на странице «Информация о задолженности и оплата».
- Если какая-либо сумма налога не уплачена в течение установленного законом срока уплаты, налогоплательщик обязан уплатить проценты с указанной суммы налога за период со дня, следующего за истечением установленного законом срока.
- После принятия/подачи декларации сторонами нотариус составляет соответствующий договор в соответствии с законодательством, если налог на передачу недвижимости уплачен, и выдана квитанция об уплате налога. Нотариус обязан в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента составления договора проинформировать налоговую администрацию о номере и дате составления нотариального документа и о способе оплаты стоимости и приложить копию к заявлению. После регистрации договора декларация переносится в завершенные декларации.