Новости

20 «ключей» к передаче недвижимости за 15 минут

С 1 июня 2021 года все покупки и продажи будут осуществляться в электронном виде

 Изменения в карте стоимости недвижимости, подготовленной Министерством финансов, мобилизовали налогоплательщиков, которые планируют приступить либо к передаче имущества родителям, либо к дарению недвижимости своим детям или внукам, либо к приобретению первого дома.

Сегодня в налоговой инспекции находится более 5000 дел о передаче недвижимости, а с начала марта, когда была запущена электронная платформа для цифровых переводов, было завершено около 700 сделок с недвижимостью.

Ожидается, что новая кадастровая стоимость будет активирована в 2022 году как для расчета ежегодного налога на недвижимость, так и для налогов, взимаемых при передаче недвижимости. Это означает, что налогоплательщики должны до конца года совершить покупки, выплатить родительские пособия и пожертвовать имущество, чтобы избежать бремени, которое принесет новая кадастровая стоимость.

В районах, где цены зон будут повышаться, перевод недвижимости будет стоить дороже. Даже в случае покупки первого дома или родительского пособия, не облагаемого налогом, увеличение кадастровой стоимости приведет к «раздуванию» нотариальных и трансфертных издержек, которые несут налогоплательщики.

Продажа недвижимости онлайн

Покупка и продажа недвижимости теперь осуществляется через новую электронную платформу myProperty, без посещения налоговой инспекции, без хлопот и бюрократии. До 31 мая новая система будет опциональной, а с 1 июня 2021 года все налоговые декларации о передаче собственности будут подаваться в электронном виде. К концу года оставшиеся налоговые декларации на капитал (родительские пособия и пожертвования) будут поданы в электронном виде.

20 «ключей»

 Налогоплательщики, планирующие совершать покупки, продажи, выплаты в виде родительских компенсаций или пожертвования имущества, должны знать следующее:

  1. Обязанность подавать в электронном виде налоговую декларацию по налогу на передачу собственности (НПС) имеет каждое физическое или юридическое лицо, которое собирается покупать и продавать недвижимость в рамках кадастровой системы.
  2. Налоговая декларация о передаче недвижимости по обременительной причине должна быть заполнена нотариусом и подается исключительно с его паролями (имя пользователя и пароль), а не с кодами сторон.
  3. Компетентное налоговое управление для подачи декларации — налоговая инспекция дохода покупателя.
  4. Первоначальные налоговые декларации о передаче собственности подаются в электронном виде в рамках кадастровой системы.
  5. В каждой декларации участвуют один или несколько продавцов каждой собственности и один покупатель.
  6. Заполнение Национального кадастрового кодового номера (НККН) является обязательным, если недвижимость находится на кадастровой территории и имеет временный или постоянный НККН. Заявление будет продолжено и без заполнения поля.
  7. Приложение поддерживает множество свойств изначально в рамках целевой системы и на всей территории.
  8. Поскольку каждый покупатель, для которого должен быть составлен контракт, подает отдельные декларации, налогооблагаемая стоимость складывается из пропорциональной цены каждой декларации.
  9. Поскольку отдельные декларации подаются каждым покупателем, для которого должен быть составлен контракт, налогооблагаемая стоимость представляет собой завершение пропорциональной цены в каждой декларации, которая влияет на освобождение от налогов на покупку первогр жилья.
  10. В случае, если независимые горизонтальные объекты недвижимости не сгруппированы, для каждой горизонтальной собственности объявляется отдельная цена. Для обложения налогом каждая недвижимость / отдельная собственность проверяется независимо, и налог взимается с наибольшей суммы между ценой и кадастровой стоимостью.
  11. В поле «Описание объекта» заполняется краткое описание объекта. Ориентировочно: тип, адрес, номер/название квартиры, этаж, разрешение на строительство, поселок, объекты с единым функциональным блоком (мезонет), в жилом комплексе с общим бассейном, наличие дома с разрешением на снос или без крыши, установка фотогальваники, с буровой установкой, с резервуаром для воды и т.д. Декларация не будет продолжена без заполнения поля, так как приведенное выше будет описанием, которое будет отображаться / напечатано в ней.
  12. Любой продавец или представитель продавца и любой покупатель или представитель покупателя могут войти в приложение, если он является сертифицированным пользователем, используя пароли (имя пользователя и пароль), выбрав в меню «Граждане — myPROPERTY — Налог на передачу недвижимости» в информационной налоговой системе TAXISnet.
  13. После подачи нотариусом заявления сторонам стороны вправе:

— Проверить правильность налоговой декларации по НПС

— Принять/подать декларацию по НПС

— Отклонить/не подавать декларацию

— Распечатать декларацию по НПС после ее подачи

  1. Измененные декларации по НПС сначала будут отправлены от руки в компетентную налоговую инспекцию, в которую была подана первоначальная декларация по НПС.
  2. Декларация не исправляется подрядчиками (ПРОДАВЕЦ / ПОКУПАТЕЛЬ). Если они отклонят/не подадут декларацию, декларация будет возвращена нотариусу для исправления.
  3. Покупатель, который должен будет заплатить налог на передачу, получит сообщение с персональной информацией, для которой была подана декларация по НПС, какая сумма и срок оплаты. Оплата может быть произведена после акцепта последней стороной.
  4. Налог на передачу имущества после подачи декларации для составления договора уплачивается единовременно и без вычетов.
  5. НПС уплачивается следующим образом: после последнего утверждения/подачи декларации в приложении выдается идентификатор долга, и в течение 3 рабочих дней уплачивается НПС через банк с принятыми методами оплаты подтвержденной задолженности перед налоговой службой (веб-банкинг, дебетовые карты или персонализированная информация TAXISnet с помощью дебетовой карты или карты предоплаты), а не с помощью кредитной карты на странице «Информация о задолженности и оплата».
  6. Если какая-либо сумма налога не уплачена в течение установленного законом срока уплаты, налогоплательщик обязан уплатить проценты с указанной суммы налога за период со дня, следующего за истечением установленного законом срока.
  7. После принятия/подачи декларации сторонами нотариус составляет соответствующий договор в соответствии с законодательством, если налог на передачу недвижимости уплачен, и выдана квитанция об уплате налога. Нотариус обязан в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента составления договора проинформировать налоговую администрацию о номере и дате составления нотариального документа и о способе оплаты стоимости и приложить копию к заявлению. После регистрации договора декларация переносится в завершенные декларации.