Новости

Недвижимость: Карта цен в Эллинико

Отправной точкой для значительных изменений на рынке недвижимости стало инвестирование Эллинико, что повысило спрос на дома, а также на коммерческие площади, подтягивая цены, в свою очередь, и в соседних районах.

Цены на недвижимость в этом районе благодаря Эллинико уже достигли более 7000 евро за квадратный метр, в то время как цены на аренду в этом районе очень высоки, а предложение довольно ограничено.

По словам руководителей рынка недвижимости, цены в Эллинико за последние годы выросли примерно на 30%, в то время как, по оценкам, по мере приближения к началу инвестиций цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость будут продолжать значительно расти.

«Развитие Эллинико неразрывно связано с будущим греческой столицы. Мы еще не осознали важность проекта, а также международное влияние, которое он может иметь. Это не просто «остров» местного масштаба, это критический размер, по сути и образно говоря, для всего бассейна, но также и на национальном уровне. Это ценный инструмент для будущего улучшения Афин, «ключ» к её экономическому развитию, но и в более общем плане национального масштаба».

Об этом заявляет Димитрис Потиропулос, архитектор, глава офиса Potiropoulos + Partners, подчеркивая, что на городском уровне это дает возможность реализовать программную сложность, необходимую в таком крупномасштабном вмешательстве, чтобы создать современный и функционально смешанный город, где люди будут жить, работать и проводить свободное время. К ремонту старого аэропорта с самого начала нужно было относиться как к сложному вмешательству с точки зрения использования, и поэтому он рассматривался с параллельным подключением к более широкой прибрежной зоне, так называемой «Афинской Ривьере». У нового города, который будет создан, есть все условия для того, чтобы стать сильным полюсом притяжения новых видов деятельности международного значения и перспективой, своего рода греческим «Монте-Карло».

Кроме того, в своем недавнем отчете о денежно-кредитной политике Банк Греции заявил, что значительные изменения на рынке недвижимости неизбежны, поскольку новые инфраструктурные проекты, такие как метро (линия 4) и инвестиции в Эллинико, кардинально изменят ситуацию. Как обычно подчеркивается, «изменение менталитета и потребностей, вероятно, приведет к пространственному и качественному сдвигу спроса, в то время как запущенные проекты развития и крупномасштабная инфраструктура, как ожидается, еще больше усилят тенденцию сдвига и появления новых рынков интерес».

К ним относятся южные пригороды и в целом прибрежная часть Аттики, так называемая Афинская Ривьера, которая начала постепенно формироваться по мере начала символических инвестиций в бывший аэропорт Эллинико. Ожидается, что это развитие вызовет высокий спрос на жилье как внутри, так и за пределами бывшего аэропорта.

Цены в Эллинико
Дома в Марина Тауэр, самом высоком небоскребе в стране, который будет построен в районе Эллинико, привлекают внимание как инвесторов, так и спроса.

Цены на дома начинаются на первых этажах от 7500 евро за квадратный метр, поднимаются до 11500 евро за квадратный метр на верхних этажах или даже до 14000 евро за квадратный метр в зависимости от местоположения и вида собственности и достигают 25000-26000 евро за квадратный метр. евро за квадратный метр в пентхаусе, предварительные продажи уже начались, и, по имеющимся на данный момент данным, Lamda планирует построить около 1200 домов общей площадью около 120 000 квадратных метров в течение первых пяти лет.

Первоначально этот проект планировался после 2025 года, однако Lamda решила ускорить его реализацию и включить его в проекты первых пяти лет из-за высокого спроса на жилье, который был зафиксирован. Средняя цена продажи, сообщаемая аналитикам, для этих квартир составляет 5 500-6 500 евро/кв.м, при ожидаемой валовой выручке от 595 до 700 миллионов евро, а предполагаемая общая стоимость – 265-335 миллионов евро.

Из элитных вилл на берегу моря, по данным руководства компании, 21 была продана предварительно по средней цене за кв.м. 17,5 тыс. евро.

К концу года предполагается, что в общей сложности будет продано 27 вилл со средней ценой за кв.м. От 14,5 до 17 тысяч евро за кв.м при общей выручке от 300 до 360 миллионов евро.

Как недавно заявил генеральный директор Lamda Development Одиссеас Атанассиу, к концу года согласованная предварительная продажа домов и земельных участков в Эллинико достигнет 1,2 миллиарда евро.

Как он подчеркнул, пока объем продаж и предпродажных работ составляет 700 миллионов евро, и руководство Lamda Development не предполагало, что предварительные продажи достигнут этих уровней так быстро.

Что касается большого торгового центра, который компания планирует в районе Эллинико, торгового центра Vouliagmenis, то до официального представления планов компания/владельцы магазинов выражают заинтересованность в 60%.

По словам генерального директора Lamda Development, строительство инфраструктуры (сетей и другой коммунальной инфраструктуры) начнется в первой половине 2022 года, а во второй половине следующего года начнется строительство первых корпусов.

По словам г-на Атанассиу, предполагаемое среднегодовое увеличение стоимости чистых активов на акцию на первом этапе Эллинико (до 2025 года) достигнет и превысит 25%, в то время как оценочная общая стоимость чистых активов (NAV) Lamda в 2025 году он достигнет 3 миллиардов, то есть, по оценкам, чистая стоимость активов компании увеличится почти втрое в течение первых пяти лет.