Ежегодный налог на недвижимость

Единый налог на недвижимость (ΕΝΦΙΑ) — это налог, введенный греческим государством на недвижимость. Это налог, уплачиваемый государству всеми владельцами за любую собственность, которой они владеют (дома, участки). Налог был введен в 2014 году правительством Антониса Самараса.

ΕΝΦΙΑ является ежегодным, и налоговая служба делит ее на равные ежемесячные платежи, чтобы упростить оплату. Размер суммы зависит от различных факторов, таких как площадь, этаж (если речь идет о доме), возраст, ценовое значение региона. Данный налог издается Генеральным секретариатом через информационные системы (taxisnet).

Единый налог собственников недвижимости по объектам собственности физических и юридических лиц Новостройки 2,50 – 16,25 € / кв.м.

Земельные участки 0,0037 – 11,25 € / кв.м.

Дополнительный налог на все имущество с суммой, не облагаемой налогом, в 250.000 евро для физических лиц Физические лица: 1,5‰-1,15%

Юридические лица: 2,5-5‰

 

Годовой сбор на недвижимое имущество (здания + земельные участки) 0,25-0,35‰
Ежегодный налог на недвижимость оффшорных компаний 15 % (кроме неприбыльных)
Налог на добавленную стоимость недвижимости (периодический) Участок – 5%

Строение – 8%

ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА ЗДАНИЯ СТАРШЕ 25 ЛЕТ

Ценовое значение региона Налог за кв.м.
0 – 550 € 2,00 €
551 – 750 € 2,80 €
751 – 1.050 € 2,90 €
1.051 – 2.000 € 3,70 €
2.001 – 2.500 € 6,00 €
2.501 – 3.000 € 7,60 €
3.001 – 3.500 € 9,20 €
3.501 – 4.000 € 9,50 €
4.001 – 4.500 € 11,10 €
4.501 – 5.000 € 11,30 €
От 5.001 € и более 13,00 €

ШКАЛА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ОТ 01.01.2019 ГОДА:

Ступени Налоговая ставка Сумма налога Итого
Недвижимое имущество Налог
250.000 0,0% 0 250.000 0
50.000 0,15% 75 300.000 75
100.000 0,3% 300 400.000 375
100.000 0,5% 500 500.000 875
100.000 0,6% 600 600.000 1.475
100.000 0,8% 800 700.000 2.275
100.000 0,9% 900 800.000 3.175
100.000 1,0% 1.000 900.000 4.175
100.000 1,05% 1.050 1.000.000 5.225
1.000.000 1,10% 11.000 2.000.000 16.225
Более 1,15%

ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА

  • Недвижимое имущество юридических лиц облагается налогом по общему коэффициенту 0,55% и с меньшим коэффициентом в случаях отдельных категорий недвижимости или некоммерческих организаций.

НАЛОГООБЛАЖЕНИЕ ПО ПЕРЕДАЧЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ПРИБАВОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОТ 1.01.2019 ГОДА

НДС при покупке новостройки и при частичном обмене недвижимости (система антипарохи) 24 %
Налог на передачу недвижимого имущества 3,09 %
Налог на обмен (объединение земельных участков) 1,50%
Налог на распределение имущества 0,75%
Налог по давности имущества 3 %
Налог на прирост капитала от продажи недвижимости (приостановлен) 15 %

ШКАЛА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПО ИМУЩЕСТВУ, ПЕРЕХОДЯЩЕМУ В ПОРЯДКЕ ДАРЕНИЯ, НАСЛЕДОВАНИЯ, ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА ОТ РОДИТЕЛЕЙ ДЕТЯМ ОТ 1.01.2019 ГОДА

КАТЕГОРИЯ 1 (супруг-дети-внуки-родители)

НАСЛЕДОВАНИЕ-ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА ОТ РОДИТЕЛЕЙ ДЕТЯМ-ДАРЕНИЕ

Ступени Коэффициент Сумма налога Общая стоимость

собственности

Соответствующий

налог

150.000 0% 0 150.000 1
150.000 1% 1.500 300.000 1.500
300.000 5% 15.000 600.000 16.500

 

Более 10%
  • Существует специальная не облагаемая налогом сумма налога на наследство в 400.000 евро для пережившего супруга (после 5 лет брака) и его несовершеннолетних детей.
  • Неофициальные дарения денег облагаются налогом вне шкалы с коэффициентом 10%.

КАТЕГОРИЯ 2 (остальные родственники по нисходящей и восходящей линии, братья и сестры, тети, дяди, племянники)

НАСЛЕДОВАНИЕ-ДАРЕНИЕ

Ступени Коэффициент Сумма налога Общая стоимость

собственности

Соответствующий

налог

30.000 0% 0 30.000 0
70.000 5% 3.500 100.000 3.500
200.000 10% 20.000 300.000 23.500
Более 20%

КАТЕГОРИЯ 3 (остальные родственники-чужие люди)

НАСЛЕДОВАНИЕ-ДАРЕНИЕ

Ступени Коэффициент Сумма налога Общая стоимость

собственности

Соответствующий

налог

6.000 0% 0 6.000 0
66.000 20% 13.200 72.000 13.200
195.000 30% 58.500 267.000 71.700

 

Более 40%

ШКАЛА НЕЗАВИСИМОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДОВ ОТ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ (ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ)

Уровень дохода Коэффициент
0 – 12.000 € 15%
12.001 – 35.000 € 35%
35.001 € и более 45%