Ежегодный налог на недвижимость

Единый налог на недвижимость (ΕΝΦΙΑ) — это налог, введенный греческим государством на недвижимость. Это налог, уплачиваемый государству всеми владельцами за любую собственность, которой они владеют (дома, участки). Налог был введен в 2014 году правительством Антониса Самараса.

ΕΝΦΙΑ является ежегодным, и налоговая служба делит ее на равные ежемесячные платежи, чтобы упростить оплату. Размер суммы зависит от различных факторов, таких как площадь, этаж (если речь идет о доме), возраст, ценовое значение региона. Данный налог издается Генеральным секретариатом через информационные системы (taxisnet).

Единый налог собственников недвижимости по объектам собственности физических и юридических лицНовостройки 2,50 – 16,25 € / кв.м.

Земельные участки 0,0037 – 11,25 € / кв.м.

Дополнительный налог на все имущество с суммой, не облагаемой налогом, в 250.000 евро для физических лицФизические лица: 1,5‰-1,15%

Юридические лица: 2,5-5‰

 

Годовой сбор на недвижимое имущество (здания + земельные участки)0,25-0,35‰
Ежегодный налог на недвижимость оффшорных компаний15 % (кроме неприбыльных)
Налог на добавленную стоимость недвижимости (периодический)Участок – 5%

Строение – 8%

ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА ЗДАНИЯ СТАРШЕ 25 ЛЕТ

Ценовое значение регионаНалог за кв.м.
0 – 550 €2,00 €
551 – 750 €2,80 €
751 – 1.050 €2,90 €
1.051 – 2.000 €3,70 €
2.001 – 2.500 €6,00 €
2.501 – 3.000 €7,60 €
3.001 – 3.500 €9,20 €
3.501 – 4.000 €9,50 €
4.001 – 4.500 €11,10 €
4.501 – 5.000 €11,30 €
От 5.001 € и более13,00 €

ШКАЛА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ОТ 01.01.2019 ГОДА:

СтупениНалоговая ставкаСумма налогаИтого
Недвижимое имуществоНалог
250.0000,0%0250.0000
50.0000,15%75300.00075
100.0000,3%300400.000375
100.0000,5%500500.000875
100.0000,6%600600.0001.475
100.0000,8%800700.0002.275
100.0000,9%900800.0003.175
100.0001,0%1.000900.0004.175
100.0001,05%1.0501.000.0005.225
1.000.0001,10%11.0002.000.00016.225
Более1,15%

ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА

  • Недвижимое имущество юридических лиц облагается налогом по общему коэффициенту 0,55% и с меньшим коэффициентом в случаях отдельных категорий недвижимости или некоммерческих организаций.

НАЛОГООБЛАЖЕНИЕ ПО ПЕРЕДАЧЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ПРИБАВОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОТ 1.01.2019 ГОДА

НДС при покупке новостройки и при частичном обмене недвижимости (система антипарохи)24 %
Налог на передачу недвижимого имущества3,09 %
Налог на обмен (объединение земельных участков)1,50%
Налог на распределение имущества0,75%
Налог по давности имущества3 %
Налог на прирост капитала от продажи недвижимости (приостановлен)15 %

ШКАЛА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПО ИМУЩЕСТВУ, ПЕРЕХОДЯЩЕМУ В ПОРЯДКЕ ДАРЕНИЯ, НАСЛЕДОВАНИЯ, ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА ОТ РОДИТЕЛЕЙ ДЕТЯМ ОТ 1.01.2019 ГОДА

КАТЕГОРИЯ 1 (супруг-дети-внуки-родители)

НАСЛЕДОВАНИЕ-ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА ОТ РОДИТЕЛЕЙ ДЕТЯМ-ДАРЕНИЕ

СтупениКоэффициентСумма налогаОбщая стоимость

собственности

Соответствующий

налог

150.0000%0150.0001
150.0001%1.500300.0001.500
300.0005%15.000600.00016.500

 

Более10%
  • Существует специальная не облагаемая налогом сумма налога на наследство в 400.000 евро для пережившего супруга (после 5 лет брака) и его несовершеннолетних детей.
  • Неофициальные дарения денег облагаются налогом вне шкалы с коэффициентом 10%.

КАТЕГОРИЯ 2 (остальные родственники по нисходящей и восходящей линии, братья и сестры, тети, дяди, племянники)

НАСЛЕДОВАНИЕ-ДАРЕНИЕ

СтупениКоэффициентСумма налогаОбщая стоимость

собственности

Соответствующий

налог

30.0000%030.0000
70.0005%3.500100.0003.500
200.00010%20.000300.00023.500
Более20%

КАТЕГОРИЯ 3 (остальные родственники-чужие люди)

НАСЛЕДОВАНИЕ-ДАРЕНИЕ

СтупениКоэффициентСумма налогаОбщая стоимость

собственности

Соответствующий

налог

6.0000%06.0000
66.00020%13.20072.00013.200
195.00030%58.500267.00071.700

 

Более40%

ШКАЛА НЕЗАВИСИМОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДОВ ОТ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ (ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ)

Уровень доходаКоэффициент
0 – 12.000 €15%
12.001 – 35.000 €35%
35.001 € и более45%