Этапы строительства

Этапы строительства

Предварительный этап – это выбор и оформление в собственность участка, на котором будет строиться дом. Для начала заказчик может проконсультироваться совершенно бесплатно очно, по телефону, скайпу или по почте и задать любые вопросы, не опасаясь, что вопрос покажется странным или неуместным, мы с удовольствием поделимся информацией о Греции, будь то особенности конкретной местности, климата, традиций или ориентировочной цены наших услуг. Участок земли под дом клиент выбирает сам или с нашей помощью, на свое усмотрение. Затем необходима проверка участка по следующим критериям:

  • Юридическая сторона: титулы владения, отсутствие неоплаченных налогов, не заложен ли объект, не состоит ли в судебных спорах и т.д. Эту проверку проводит юрист компании.
  • Возможность постройки дома желаемых параметров на данном участке – коэффициент строительства в данной местности, не будет ли проблем с получением разрешений от Лесного и Археологического ведомств, угол наклона участка, дороги, коммуникации и т.д. Часто требуется коррекция топографической схемы. Эту часть работы выполняет архитектор или наш инженер-механик.

1)   Проектировка дома – согласование проекта. Это наиболее творческая стадия проекта, на которой основным параметром успешного воплощения в жизнь является взаимопонимание инженера и клиента. Пожелания клиента соотносятся с местными требованиями ГОСТ, которые варьируются от местности к местности. Так, на островах требования ГОСТ отличаются от материковой Греции. Помимо этого, здесь применяются повышенные требования к материалам с точки зрения сейсмоустойчивости, и во многом сам процесс строительства отличается от российского. Эта задача наиболее интересна в творческом смысле, но и самая скурпулезная. Обычно уже в самом начале общение обсуждаем, какой дом хочет построить наш заказчик. Мы смотрим вместе наше потфолио, комбинируем, фантазируем, определяем основные геометрические пропорции и делаем первые наброски. Теперь мы подходим к тому, как сделать индивидуальный проект, со своим лицом, извлечь макисмум комфорта, не потеряв в эстеткике, обсуждаем детально внутренние и внешние пространства, конфигурацию бассейна и ландшафтный дизайн. Эта работа оформляется контрактом между архитектором и заказчиком. Далее архитектор разрабатывает проект дома и проводит ориентировочную калькуляцию стоимости этапов строительства для заказчика. Заказчик одобряет или корректирует проект, затем проект подается на утверждение в государственные органы, что и будет являться финальным разрешением на постройку конкретного дома на конкретном участке.

2)   Утверждение проекта в Государственной Градостроительной Службе. Эта служба проверяет проект на соответствие нормам Греческому законодательству и является ключевой в любом проекте. Именно она решает, выдать или нет Разрешение на строительство. К сожалению, в силу своей коррумпированности не редки случаи, когда это самое Разрешение выдается даже тогда, когда сами природные условия не позволяют строительство на данном участке. К примеру, в некоторых муниципалитетах Афин построили целые районы в местах прохождения природных водных потоков, образующихся только в период дождей. В результате каждый год в период интенсивных дождей греческое телевидение пестрит сообщениями о затопление первых этажей целых районов, люди плачут и сетуют на жизнь, которая так к ним жестока и каждый год стабильно уничтожает их домашнюю утварь…

3)   Выдача Разрешения на строительство. В зависимости от загруженности района, Государственная Градостроительная служба выдает его в течение от полутора до трех месяцев. Это ваш «пропуск» к вашей мечте. Затем следуют несколько не трудных, но важных шагов, которые необходимо осуществить.

4)   Регистрация в полиции о начале строительства. Это необходимо для обеих сторон с точки зрения того, чтобы полиция была осведомлена о строительстве и чтобы появление бульдозеров и эскалаторов не было ни для кого неожиданным и неприятным сюрпризом.

5)   Заявление на получение временного электричества в строительных целях. Именно на этой стадии и заканчивается исключительно бюрократическая часть проекта и начинается его непосредственное воплощение в жизнь.

То же самое происходит и с водой. Если рядом с участком нет воды, то получается разрешение на бурение артезианской скважины или установку цистерны с водой на территории участка. Если он расположен рядом с морем, то устанавливается опреснитель воды.

Необходимо понимать, что вышеописанные стадии применимы к проекту строительства частного дома или виллы. Если речь идет о крупном проекте, гостиничном строительстве, или каком-либо другом виде коммерческого строительства, стадии качественно меняются. Самая главная концепция, применяемая Государством в этом случае – это насколько выгоден этот проект данному району, сколько рабочих мест для местного населения и какое развитие инфраструктуры он даст. Главное – чтобы сам проект был как можно более щадящий по отношению к окружающей среде. Греция – небольшая страна, в которой правительственные круги всегда приветствовали крупных инвесторов, и об этом надо всегда помнить.